Glosario

En latín, "caveat emptor". El comprador debe hacer un examen de las mercancías o propiedades, asumiendo él mismo el riesgo que implica su adquisición. En tiempos pasados era regla general. El que adquiere su vivienda en el estado de Texas actualmente goza de mayores protecciones, ya que vendedores y corredores tienen la obligación de dar a conocer problemas; pues de no hacerlo, incurren en posibles sanciones.

Persona apoderada a fin de actuar a nombre de otra. Al que compra o vende bienes inmuebles, tal vez le convenga ocupar los servicios de un abogado para que verifique el estudio de documentos legales y brinde consejos en torno a la aceptación de las obligaciones legales que consigna el contrato de compraventa.

Abogado que se especializa en bienes raíces. Mayormente los abogados sabrán explicar el contrato inmobiliario común; no obstante, en general habrá necesidad de un especialista tratándose de controversias en materia inmobiliaria así como en la tramitación de operaciones que no se apeguen a lo establecido.

Pago total o parcial efectuado con el objeto de disminuir un adeudo.

Abono mensual que exige el contrato hipotecario, abono que por lo general comprende intereses sobre el capital insoluto acumulados durante el mes anterior, una aportación destinada a la amortización del capital así como otra aportación destinada a una cuenta en plica para cubrir primas de seguros y contribuciones prediales. Denominado a veces "PITI" (en inglés). Es uno de los gastos mayores que tiene el propietario de casa propia. La porción del abono correspondiente a intereses, podrá aplicarse en calidad de gasto deducible contra ingresos gravables. La porción correspondiente al capital, se aplica a la reducción directa del monto del saldo insoluto del crédito o préstamo. Los montos en plica se cobran y se aplican según necesidad.

Porciones del mismo adeudo, a pagarse en incrementos temporales por acuerdo; pagos que se hacen a fin de reducir una hipoteca. Se pagan muchos adeudos por abonos comprendiendo intereses correspondientes a un período reciente más cierta cantidad correspondiente a amortización.

Métodos empleados por prestamistas sin escrúpulos en la explotación del acreditado. Las prácticas abusivas imponen al acreditado gastos innecesarios o elevados intereses, y en algunos casos obligan la ejecución hipotecaria.

Mejoras a un inmueble (bienes raíces) que no resultan de los esfuerzos de su propietario, por ejemplo mejoras que deja un inquilino o por depósito aluvial.

Convenio que implica la aceptación de una oferta. Para ser válido, un contrato debe consignar una oferta y su aceptación. Dicha aceptación puede obligar a cualquiera de las partes hacia la otra, por ejemplo contrato de compraventa o entre arrendador y arrendatario.

Unidad de medición de terreno consistente en 43,560 pies cuadrados; aproximadamente .405 de hectárea.

Persona a quien se le debe un adeudo. En la solicitud de crédito hipotecario, al prestatario o acreditado se le exige dar a conocer sus acreedores actuales, pues al otorgante del crédito le conviene conocer el monto de los adeudos actuales del prestatario o acreditado, valorando la suficiencia los ingresos de éste, en el cumplimiento de la carga adicional que representa el préstamo solicitado.

El tenedor del gravamen afectando una propiedad o su titularidad respectiva, en garantía de un adeudo. El acreedor hipotecario es el que recibe la hipoteca; el deudor hipotecario es el que recibe el préstamo.

El que recibe un decreto o fallo respecto a un adeudo que le debe el deudor por fallo.

Acuerdo de venta que se otorga a cualquier número de corredores sin compromiso de remunerar a ninguno salvo al que primero obtenga comprador dispuesto y en condiciones de cumplir con las estipulaciones del acuerdo de venta o bien, que obtenga la aceptación de otra oferta por parte del vendedor. El acuerdo abierto caduca en forma automática al producirse la venta de la propiedad. Este acuerdo se aplica con mayor frecuencia a propiedades de tipo comercial. Tratándose de casas habitación, ya que la comisión es más reducida, generalmente se usa acuerdo con exclusividad de corredor, ya que el corredor no estaría dispuesto a gastar sus esfuerzos promoviendo la venta de una casa que pudiera ser vendida por otro corredor.

Contrato que le otorga al corredor el derecho a una comisión no obstante el que venda la propiedad, y aunque la venda el mismo propietario, durante la vida del convenio, y con frecuencia más allá de la vida del convenio si se trata de una persona presentada por el corredor. Véanse acuerdo de exclusividad de agencia en la venta y acuerdo abierto de venta.

Contrato que le otorga a un solo corredor el derecho de vender la propiedad durante determinado período de tiempo, y que también le permite al propietario vender la propiedad por su cuenta sin pagar comisión. En ocasiones es lo que se pacta si el propietario desea seguir poniendo en venta la propiedad en forma particular y al mismo tiempo hacer uso de los servicios de un corredor. Algunos corredores la aceptan tratándose de ciertas propiedades.

Contrato de servicios por escrito entre propietario y agente autorizando a éste la prestación de servicios respecto a las propiedades de aquél. También se refiere al registro de propiedades en venta por medio de un corredor que cuenta con autorización de venta por parte del propietario, o bien a las mismas propiedades puestas en venta. En el estado de Texas, el convenio deberá hacerse por escrito. Véanse acuerdo abierto, acuerdo neto de venta, acuerdo de exclusividad de agencia en la venta y acuerdo de derecho exclusivo de venta.

Modalidad que se usa entre un grupo de corredores de bienes raíces que pactan anticipadamente un intercambio de información acerca de las propiedades que tienen en venta, ya sean todas o sólo algunas de ellas, pactando también la forma de repartir las comisiones sobre la venta de dichas propiedades entre el corredor que obtiene el acuerdo de venta y el que la efectúa.

Acuerdo de venta en que la comisión del corredor viene siendo el excedente del precio de venta por encima de un precio neto convenido a favor del vendedor; ciertos estados lo prohiben por ley. Por ejemplo, se pone en venta una casa a $100,000 netos. La comisión del corredor asciende a $1 si la casa se vende en $100,001; mas si se vende en $150,000, el corredor recibe $50,000.

La administración contable del proceso de restituir un crédito o préstamo, comprendiendo facturación y cobro, el manejo de cuentas en plica con las erogaciones necesarias así como los registros contables respectivos. El bufete que brinda la administración contable de créditos, sea o no titular del crédito, es la empresa con la que tiene comunicación constante el prestatario o acreditado. Muchos bufetes de administración de créditos operan por contrato celebrado con el titular del crédito, pudiendo cambiar con el tiempo, el bufete administrador del crédito.

Agencia del gobierno federal de EE.UU. que asegura la amortización de préstamos sobre bienes raíces a los prestamistas. La Administración Federal de la Vivienda es de vital importancia en el suministro de financiamiento a personas de escasos o modestos recursos. Los programas incluyen viviendas separadas, condominios, departamentos, instituciones de enfermería y pueblos nuevos.

La operación de inmuebles como actividad comercial, que comprende arrendamientos, cobranza de alquileres, mantenimiento, etc. El administrador de inmuebles asume dicha carga diaria en lugar del inversionista, para que el propietario de los mismos no tenga la necesidad de entenderse de las operaciones a diario.

Socio del Instituto de Administración Inmobiliaria, agrupación afilada a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

Aumentar de valor con motivo de la dinámica del mercado o la inflación. Todo el que sea propietario de su casa desea que ésta adquiera plusvalía, misma que en cierta medida es producto de la inflación, aunque el inmueble podrá adquirir mayor valor por ser más atractivo (por su buena ubicación) o por su escasez (por aumentar la población a mayor ritmo que la construcción). El aumento de valor derivado de la remodelación o ampliación de la casa no se considera plusvalía.

El que ha alcanzado la mayoría de edad. En el estado de Texas, se considera adulto al que alcanza la edad de 18 años. Asimismo, también se consideran adultas ciertas personas casadas o integrantes de las fuerzas armadas, aun cuando no hayan alcanzado la edad de 18 años. Un contrato celebrado con menor de edad se considera anulable por el menor, o bien hasta poco después de que la persona alcance la mayoría de edad.

Situado en la inmediación o proximidad. Véanse colindante y contiguo. Al describir la proximidad física de propiedades, las adyacentes comprenden propiedades colindantes y otras propiedades cercanas, por ejemplo propiedades al otro lado de la calle.

Confirmar; ratificar; acreditar.

Pacto legal entre mandante y mandatario, establecido por contrato en el que el mandante le autoriza al mandatario la realización de ciertos actos en representación del mandante. La ley de agencia rige los derechos y las obligaciones de un corredor hacia su mandante, así como los del vendedor autorizado de bienes raíces hacia el corredor.

Empresa que lleva antecedentes respecto a la restitución de adeudos por parte de las personas físicas, con información brindada en forma voluntaria por acreedores, misma que pasa a ser analizada en el momento en que la persona solicita préstamo o línea de crédito. Cuando presenta una persona solicitud de crédito hipotecario, entre otros trámites, se pasa al estudio de los antecedentes de crédito del solicitante. Los antecedentes de morosidad o incumplimiento en el pago, podrán motivar el rechazo de la solicitud de crédito.

Empresa que ofrece seguro de título y otros servicios en el trámite. La agencia tramitadora de títulos generalmente es la que administra el trámite de cierre o traspaso en la mayoría de las operaciones con inmuebles. Dicha empresa realiza la investigación del título en que se fundamenta la póliza en garantía del mismo, fija el encuentro de cierre o traspaso, realiza los preparativos y dirige el encuentro.

El que se encarga de realizar una operación o tramitar un asunto por otro, y con las facultades de éste. En el corretaje de bienes raíces, el propietario o comprador ocupa a un corredor para fungir como su agente en la compraventa de inmuebles (bienes raíces); a su vez el agente puede hacer uso de los servicios de representantes de ventas para que éstos actúen en calidad de agentes. El agente tiene ciertas obligaciones hacia su mandante; entre otras, lealtad. El agente deberá defender los intereses de su mandante, aun cuando no convenga a los intereses del mismo agente.

Véase agente.

En inglés, la palabra Realtor designa al profesionista del ramo que observa una ética muy estricta como miembro de los consejos local y estatal y de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Menos de la mitad de las personas que cuentan con permiso de venta de bienes raíces son Realtors o agentes afiliados a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. En muchas localidades, únicamente los Realtors pueden aprovechar el servicio de acuerdo múltiple de venta que predomina.

El que realiza el trámite del cierre o traspaso. Mayormente es un representante de la agencia tramitadora de títulos el que funge de agente de cierre o traspaso; mismo que fija el encuentro de cierre, gira notificaciones a las personas, prepara las liquidaciones y preside en el encuentro.

Agente de bienes raíces con patente quien actúa en representación de la parte compradora en la operación. Con frecuencia el agente que ayuda al comprador a encontrar casa, funge en calidad de agente o subagente de la parte vendedora. Algunos agentes celebran contrato directo con la parte compradora, dedicándose a buscar una propiedad idónea y a negociar a nombre del comprador.

Agente de bienes raíces que detecta al comprador. Con frecuencia la venta de una casa queda sujeta a convenios por cooperación, por ejemplo el Acuerdo Múltiple de Venta, en que un agente contrata la venta con la parte vendedora, siendo otro el que efectúa la compraventa, realizando el trato con un comprador dispuesto. Los dos agentes pueden representar a la parte vendedora o compradora compartiendo la comisión respectiva.

Acto ilícito que no constituye delito aunque establece responsabilidad del autor hacia la víctima en lo que respecta a daños y perjuicios.

Material agregado dentro de los muros y encima del falso plafón, con el objeto de abatir el costo de la calefacción y enfriamiento. La cantidad de aislante térmico en la casa, es factor determinante de su temperatura interior y el costo de servicios. El valor-R indica la eficacia del material aislante; entre mayor sea el número, mejor será el aislante. Asimismo el propietario podrá tomar otras medidas, por ejemplo sellos alrededor de puertas y ventanas a fin de limitar fugas de aire, que sirven para aumentar la eficacia del aislante térmico.

El perito valuador de inmuebles (bienes raíces) elige ventas de propiedades similares para tomarlas en cuenta en la estimación del valor de inmueble sujeto a avalúo. Según las diferencias importantes del inmueble sujeto a avalúo, se agregan o se restan ajustes del precio de venta de las propiedades similares a fin de estimar el precio de la propiedad comparable como si tuviera las mismas características de aquéllas.

Abreviatura de alias, término que se usa tratándose de una persona que emplea varios nombres.

Se deriva del latín; significa con base en el valor. Véase impuesto al valor. Se aplica a la descripción de la tasa del impuesto predial.

Mujer designada por testamento para que lleve a cabo sus disposiciones respecto al destino de la sucesión a bienes. Véase albacea (varón).

Varón designado por testamento para que lleve a cabo sus disposiciones respecto al destino de la sucesión a bienes. Véase albacea (mujer). El otorgante del testamento deberá designar albacea o coalbacea que sea de confianza y capaz de llevar a cabo sus disposiciones. Si no existe ni testamento ni albacea, actuará un albacea dativo por nombramiento judicial.

Persona nombrada por el tribunal para encargarse de la administración de los bienes de un finado que muere sin testamento (intestado). Si muere una persona dejando testamento, éste por lo general designa albacea para llevar a cabo las disposiciones del testamento. Si no hay albacea, el tribunal nombra albacea dativo, que recibe remuneración.

Precio que se paga por el uso de un inmueble (bienes raíces). El alquiler es el factor más importante de un contrato de arrendamiento. Se puede cubrir el alquiler en efectivo, servicios u otras especies de valor.

Pago que se efectúa al propietario por el uso de un terreno. Los contratos de arrendamiento de terrenos pueden ser netos o brutos. El en contrato neto, el arrendatario paga gastos tales como seguros y contribuciones prediales.

Incremento de tierras, como por depósito aluvial. Generalmente el incremento superficial le corresponde al propietario de las tierras que reciben el depósito de suelo.

Respecto a avalúos, las ventajas tangibles e intangibles del dominio de propiedades, por ejemplo una alberca o bien el orgullo de ser propietario de casa propia. El que es propietario de un inmueble podrá adquirir mayor prestigio y participar más a nivel comunidad.

El pago paulatino de un adeudo mediante abonos periódicos. Mayormente las hipotecas exigen el pago de cuando menos algo de amortización de su monto principal junto con el pago de intereses, de tal modo que con el tiempo quede saldado el préstamo.

Estimación informal del valor de mercado, realizada por un agente de bienes raíces. El agente le brindará a la parte vendedora o compradora como servicio, un análisis de la información de mercado respecto a precios, análisis menos formal que un avalúo; que no obstante lo anterior, permitirá fijarle al inmueble un precio de acuerdo al de propiedades similares en el mercado; análisis que generalmente se brinda sin costo.

La incorporación de terrenos adicionales a un municipio. La jurisdicción extraterritorial en el estado de Texas permite a los municipios ejercer ciertas facultades respecto al uso de terrenos adyacentes sin anexarlas.

Algo que se agrega a un contrato. En el estado de Texas, los formularios impresos de contrato de arras aplicables a casas habitación comprenden un anexo cubriendo las condiciones de la propiedad así como anexos referentes a distintos mecanismos de financiamiento.

Disposiciones que condicionan un contrato y anexadas a éste. Una póliza de seguro podrá tener uno o varios anexos imponiendo condiciones especiales a la cobertura de cristales o protección contra daños por agua. El contrato hipotecario podrá contar con un anexo que permita el ajuste de intereses.

Historial de la persona en el cumplimiento de sus adeudos. Son analizados por el prestador los antecedentes de la persona en el cumplimiento de sus adeudos, en forma previa a la autorización del crédito.

Distancia de la calle u otro límite establecido, dentro de la cual se prohibe levantar edificios. Es preciso observar dichas limitaciones, ya que en el caso de levantarse construcciones en zona prohibida, puede haber necesidad de proceder a su demolición.

Pago en efectivo que cubre la diferencia entre el monto que se pide en préstamo y el precio de la propiedad. Pocos créditos o préstamos hipotecarios cubren el costo total de la propiedad, aún cuando se combinen con alguna hipoteca secundaria. Lo más probable es que el prestatario o acreditado tenga la necesidad de aportar efectivo, destinado en parte a cubrir los costos de la operación y en parte en calidad de anticipo. Con frecuencia es fuerte el anticipo, ascendiendo a miles o a decenas de miles de dólares.

Una serie de pagos o prestaciones periódicos iguales o casi iguales. Por ejemplo, la prestación de $100 anuales durante cinco años constituye una anualidad de cinco años a $100.

Que se puede dejar sin efecto para fines de obligar su cumplimiento, pero únicamente en el caso de tomar determinadas medidas. Por ejemplo, un contrato de bienes raíces celebrado por menor de edad únicamente puede ser anulado por el menor.

El que tiene autorización para actuar en representación de otro por un poder general o especial. Una persona le puede otorgar a otra, la facultad de actuar en su representación en determinados asuntos o en todo asunto. La persona a quien se le confiere el poder se llama apoderado y no hay necesidad de que sea abogado.

Depósito que ofrece el comprador de bienes raíces a fin de hacer constar su buena fe. Las arras deberán acompañar la oferta de comprar la propiedad. Generalmente el corredor, abogado o aseguradora de títulos deposita el dinero en una cuenta por separado fuera del alcance de los tratantes mientras no se realice el contrato.

El que da en arrendamiento a otro una propiedad conforme a un contrato de arrendamiento; casero.

El que arrienda o alquila propiedades a otros.

El que toma en arrendamiento una propiedad conforme a un contrato de arrendamiento; un inquilino.

Arrendatario que permanece en poder de la propiedad dada en arrendamiento en forma posterior al vencimiento del contrato de arrendamiento. El arrendatario goza de posesión por tolerancia, pudiendo el arrendador dictar las condiciones del nuevo contrato de arrendamiento.

Empresa particular que avala créditos hipotecarios.

Institución de crédito especializada en el crédito hipotecario.

Asociación dedicada a la promoción del profesionalismo en el ramo. Esta asociación cuenta con bastantes influencias que defienden los intereses del ramo, y sobre todo a los propietarios de casa propia. También cuenta con filiales relacionadas con avalúos, orientación y la administración de inmuebles (bienes raíces). Los socios tienen obligación de observar la ética de la Asociación.

Agencia dedicada a la compraventa de hipotecas existentes sobre casas habitación; su mote es "Fannie Mae". La Asociación Nacional Hipotecaria de la Federación sirve para aumentar la liquidez del mercado hipotecario. Sin la Asociación Nacional Hipotecaria de la Federación, los que otorgan préstamos tal vez tuvieran dificultad en encontrar compradores que los contrataran. La Asociación Nacional Hipotecaria de la Federación cuenta con procesos uniformes de solicitud y aprobación de préstamos, elevando la actividad hipotecaria al nivel de otros mercados nacionales de crédito.

Asumir o hacerse cargo de una obligación hipotecaria existente en el momento de adquirir una propiedad. Ante intereses elevados o la dificultad de obtener un crédito o préstamo hipotecario, tal vez obtenga ventaja el comprador al asumir un crédito o préstamo ya constituido. Permanece sin cambio el interés, asimismo es posible que no tenga el comprador la necesidad de acreditarse como sujeto de crédito. No obstante, si la propiedad ha adquirido plusvalía o bien se encuentra ya parcialmente amortizado el crédito, podrá existir una gran diferencia entre el monto del crédito o préstamo y el precio de la casa, exigiendo fuerte anticipo en efectivo o financiamiento adicional. Al asumir el crédito, asume el comprador la plena responsabilidad de restituir el préstamo. No obstante, al efectuarse el traspaso de una propiedad sujeta a un crédito ya existente, queda la parte vendedora responsable del crédito.

El acto de asumir o hacerse cargo de la obligación hipotecaria existente al efectuar la compra de una propiedad. De existir un crédito o préstamo asumible afectando una casa, la posibilidad de asumir o hacerse cargo del crédito existente ofrece una alternativa ante la posibilidad de una hipoteca nueva o recién constituida. Entre las ventajas que ofrece se incluyen una menor tasa de interés, un trámite más sencillo en la obtención del crédito, menor costo de cierre y una operación de compraventa más ágil. No obstante,la parte vendedora podrá exigir un precio mayor por la posibilidad de hacerse cargo del crédito existente; asimismo podrá existir necesidad de financiamiento adicional.

La adquisición de propiedades sujetas a hipoteca en que el comprador asume la responsabilidad de todo adeudo. El vendedor sigue con responsabilidad hacia el prestamista a no ser que éste pacte liberar al vendedor. El que celebra un convenio de adquisición o venta de inmuebles (bienes raíces) debe realizar un examen del crédito a fin de determinar si se permite asumir la hipoteca. Una hipoteca que ofrece condiciones favorables siendo asumible aporta valor a la operación.

Obligarse por contrato en calidad de fiador, por ejemplo en un préstamo hipotecario. Con frecuencia el prestamista no otorga el préstamo al interesado sin el aval de un fiador de amplia solvencia que acepte la responsabilidad correspondiente.

Asumir la responsabilidad económica de un crédito en el caso del incumplimiento del acreditado. Por ejemplo, la Administración de Veteranos avala hipotecas, reintegrando al otorgante de crédito sus pérdidas ante la ejecución hipotecaria por el otorgante. Dicho aval le permite al comprador un crédito en un monto igual al precio de venta de la casa.

Opinión respecto al valor de una propiedad o la estimación de su valor. Si el comprador ignora el valor de las propiedades de un sector, es prudente exigir como condición del contrato de arras, un avalúo que ascienda cuando menos al monto del precio de venta. Asimismo, los prestamistas exigen avalúo como precondición al otorgamiento de préstamos. El prestatario cubrirá el costo del avalúo.

Documento que consigna el resultado del avalúo del inmueble, mismo que debe indicar el inmueble sujeto a avalúo, el propósito del avalúo, tipo de valor estimado así como información respecto a la realización del peritaje de avalúo aunada al mismo dictamen estimando su valor. Se puede exigir avalúo en el otorgamiento de crédito hipotecario por parte de la institución de crédito (banco hipotecario, banco o institución de ahorro). El dictamen consigna por escrito el resultado del avalúo.

Valor que corresponde a una propiedad por gestión de la autoridad como base para fines fiscales. Típicamente el valor de catastro de una propiedad es una estimación razonable asignada por un tasador fiscal que periódicamente deberá efectuar un estudio de todas las propiedades dentro de su distrito respectivo. En comparación, el avalúo de una propiedad determinada tiene mayores posibilidades de aproximarse al valor de mercado de la misma.

Véase método de costo.

Aviso que se gira al inquilino para que desocupe una propiedad arrendada. Al arrendatario se le permite seguir hasta el vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento salvo que se trate de posesión por tolerancia o consentimiento.

La separación repentina de las tierras de un propietario a favor de otro producida por un río u otras aguas que cambian de cauce en forma abrupta. Si una corriente de agua o río constituye el límite, podrá o no modificarse el límite por el incremento o separación de tierras, según las leyes estatales respectivas.