Glosario

Declaración jurídica de insolvencia, o sea falta de capacidad para cubrir adeudos. La bancarrota o quiebra le ofrece protección jurídica al que no puede cubrir sus adeudos a favor de sus acreedores; existe en distintas modalidades. El que aprovechan las personas físicas brinda un plan sujeto en su cumplimiento a la vigilancia del juzgado para la satisfacción de adeudos existentes; por lo general con ampliación de plazos para poder efectuar el pago y tal vez condone alguna porción del adeudo.

Banco constituido a nivel federal que ofrece créditos a sus bancos afiliados. En su mayoría las asociaciones de ahorro y préstamo están afiliadas al sistema del Banco Federal de Préstamos de Vivienda. Facilita el flujo de fondos a las asociaciones de ahorro y préstamo, que a su vez aportan fondos para satisfacer las necesidades de operaciones de bienes raíces a nivel local.

Empresa mercantil que otorga créditos hipotecarios, vendiéndolos en el mercado secundario. El banco hipotecario no tiene depositantes, sino que debe generar fondos a través de la venta de los créditos que otorga. La banca hipotecaria es generadora de muchos préstamos, sobre todo los que avalan la FHA y VA.

Prestador o mutuante que otorga créditos hipotecarios, vendiéndolos a inversionistas y demás compradores de hipotecas.

Las propiedades en torno a una casa. Los barrios, vecindarios o colonias, podrán llevar nombres característicos. Véase ubicación. Las características del barrio, vecindario o colonia podrán influir sobremanera en la calidad de vida que se deriva del hogar, de ahí que en ocasiones sea mayor la importancia de elegir un barrio de acuerdo a la idiosincrasia del comprador, que la de elegir la casa idónea.

El que recibe o ha de recibir el producto resultante de determinados actos.

Algo que es de valor. Un bien puede ser tangible o intangible. Los bienes pueden ser vendidos a fin de generar dinero y podrán explotarse con el propósito de generar ingresos.

Conforme al derecho consuetudinario, el derecho legal de la esposa o hijo a una porción de las propiedades del esposo o padre finado. Concepto que en general se encuentra ya abolido o bastante modificado en la mayoría de los estados. En el estado de Texas rige la comunidad de bienes por sociedad conyugal.

Bienes personales, automóviles, menaje y enseres domésticos inclusive. Muchas leyes se aplican de distinta manera según se trate de bienes muebles o inmuebles. Dichas leyes varían de un estado a otro.

Bienes personales; todo bien que no sea propiedad raíz. Muchas leyes y terminología aplicables a bienes raíces son distintas de las que se aplican a inmuebles. Al tratar con bienes de ambos tipos, se deberán aplicar las leyes y terminología que correspondan.

Bienes en aptitud de ser heredados, sean muebles o inmuebles, tangibles o intangibles.

Bienes adquiridos por cualqiera de los cónyuges con anterioridad al matrimonio o bien por donación o legado posteriormente al matrimonio; para distinguirlos de los bienes de la sociedad conyugal. En los estados en que rige la comunidad de bienes como el de Texas, los bienes por separado o individuales pueden permanecer con dicha calidad; los bienes que se adquieren por mutuo esfuerzo durante el matrimonio pasan a ser bienes de la sociedad conyugal.

Significa inmuebles o propiedad raíz.

Un terreno con todas sus mejoras de tipo permanente; lo mismo que inmueble o propiedad raíz. Se distingue entre bienes muebles y bienes raíces. Hace mucho tiempo los bienes raíces eran la única fuente de riqueza, que debido a su importancia lograron un trato especial por ley.

Un bono es un título de crédito que hace constar un adeudo. Véase hipoteca. Una fianza es una obligación que constituye una parte a favor de otra garantizando el cumplimiento de un deber del primero hacia el segundo. Se usan bonos de muchos tipos en operaciones con bienes raíces. Un bono hipotecario es el que cuenta con hipoteca afectando inmuebles. La fianza de cumplimiento, la que generalmente otorga una afianzadora, garantiza la conclusión de una obra si el contratista no cumple.

De buena fe o sin fraude; por ejemplo, el comprador que paga el valor de un inmueble ignorando los vicios que pueda tener el título. En una venta de buena fe el vendedor acepta la contraprestación sin conocimiento de defecto alguno en perjuicio de la venta. Un acto de buena fe es abierto, sincero y honrado.