Glosario

Unidad de medición de tierras que mide 66 pies (20.1168 mts.) de largo. En la topografía, hay ocasiones en que se encuentra referencia a la cadena en las descripciones de tierras.

Historial de traspasos y gravámenes que afectan un título de propiedad a partir del otorgamiento de la patente original, o bien remontando al inicio de los registros. Véase resumen de título.

Una calle cerrada, sin salida o "privada" con un retorno al final que permite a los vehículos dar vuelta sin retroceder pero sin salida a otras calles. La calle sin salida con retorno tiene popularidad con las familias por no tener circulación de paso, ofreciendo así mayor tranquilidad y seguridad que las calles con circulación de paso.

Saldo del adeudo pendiente que corresponde al préstamo o crédito. El capital del préstamo o crédito, determina el monto de los intereses a pagar. Durante la vigencia de un crédito hipotecario, disminuye el capital, siendo menor la porción de cada uno de los abonos sucesivos correspondiente a intereses.

Proceso mediante el cual un rendimiento proyectado a futuro se define como monto de valor capital. Se facilita la evaluación de propiedades de alquiler mediante el proceso de capitalización. Se divide el rendimiento entre una tasa de capitalización a fin de estimar el valor mediante la fórmula a continuación: Valor de la propiedad = (ingresos por alquiler menos gastos de operación) / tasa de capitalización

Total de abonos mensuales correspondiente a adeudos a largo plazo, entre otros créditos o préstamos hipotecarios y demás créditos a un plazo de seis a diez meses o más, que se le permite al prestatario o acreditado para que se haga acreedor al otorgamiento de un crédito o préstamo. Para poder hacerse acreedor a un crédito o préstamo hipotecario, deberá el prestatario o acreditado contar con un ingreso tal que la proyección del abono de la hipoteca mas el total de la carga de abonos por adeudos, sea inferior a determinado porcentaje de sus ingresos. Por ejemplo, tratándose de un crédito o préstamo otorgado por la FHA, el interés y la amortización de la hipoteca mas contribuciones prediales y seguro, no podrán exceder el 29 porciento de los ingresos. El total de la carga crediticia no podrá exceder el 41 porciento de los ingresos.

Gastos necesarios a la retención de una propiedad, tales como impuestos e intereses correspondientes a propiedades ociosas o propiedades bajo construcción. Los que invierten en propiedades que no sean de alquiler deberán tomar en cuenta los cargos corrientes.

Compromiso por parte del otorgante del crédito o prestador, de financiar un crédito conforme a términos definidos entre otros, un período de tiempo determinado. En el momento de solicitar el comprador un crédito o préstamo hipotecario, pasa el prestador a realizar un análisis del riesgo con fundamento en los antecedentes de crédito, ingresos económicos y patrimonio del solicitante, así como el avalúo de la propiedad respectiva. De resultar todo conforme, emite al prestador su carta o constancia de compromiso de otorgamiento de crédito en un monto determinado y a determinada tasa de interés, dejando al comprador en posibilidades de proceder al cierre dentro del lapso que señala el compromiso.

Un evento de comercialización en que la parte vendedora o un agente invita al público a conocer la casa ofrecida en venta a fin de generar ofertas para su compra. Las casas abiertas con frecuencia se verifican en fin de semana a fin de atraer buena asistencia.

Vivienda en que vive la persona, ya sea en calidad de propietario o de inquilino. Puede tratarse de la casa o domicilio principal o de una segunda casa. Véase domicilio principal.

Una cuota, que por lo general se expresa como porcentaje del saldo insoluto del préstamo, que cobra el prestador por la liquidación del saldo del préstamo en forma previa a su vencimiento. La cláusula del contrato hipotecario referente al pago anticipado consigna la facultad del prestador de cobrar castigo. No obstante, ciertos estados prohiben castigo por pago anticipado siendo los intereses superiores a determinada tasa. Algunos castigos vencen ya transcurridos los primeros años del plazo.

Reglamento que establecen los gobiernos locales señalando exigencias estructurales mínimas aplicables a construcciones, comprendiendo cimentaciones, techos, fontanería, instalaciones eléctricas así como otras especificaciones de seguridad y salubridad. Las obras que se ejecutan en un terreno deberán cumplir con los códigos de construcción ya que en caso contrario, no quedarán aprobadas por inspección.

El que cede un convenio o contrato o bien efectúa su traspaso a otro. Aunque son muchos los contratos que pueden ser cedidos, el cedente no necesariamente queda eximido de la obligación respectiva. Por ejemplo, no se puede efectuar cesión de adeudos. Otra persona podrá asumir el adeudo pero sigue haciéndose responsable el deudor original.

Celebrar es hacer un contrato; cumplir es realizar plenamente lo que señala. En el área de bienes raíces, los contratos sin firma generalmente carecen de valor.

Un conjunto de establecimientos al menudeo con estacionamientos comunes y a veces con un pasaje cerrado bajo techo. Los centros mayores suelen contar con un comercio ancla, una gran tienda departamental o supermercado que atrae clientela al centro.

Documento en que el acreedor hipotecario (prestamista) ratifica el monto del saldo pendiente de un préstamo hipotecario. Se emplea en la venta de un inmueble hipotecado en que el comprador asume el adeudo correspondiente.

Documentos que se adquieren a cambio de cierto precio en el momento del cierre, garantizando el pago de impuestos a su vencimiento por un propietario nuevo o anterior.

Método o forma de traspasar un derecho o contrato de una persona a otra. Por lo general los contratos de venta de bienes inmuebles quedan susceptibles a cesión, salvo que hayan quedado pendientes trámites de financiamiento o se impongan ciertas condiciones a una de las partes. En un contrato de arrendamiento, la cesión confiere al nuevo inquilino los derechos del inquilino original en su totalidad.

Persona a la que se traspasa la titularidad de un inmueble; o sea, el comprador.

Término legal que significa persona en cuyo favor se efectúa la venta o el traspaso de un convenio o contrato.

Cheque que expide un banco con garantía de disponibilidad de fondos suficientes en la cuenta del girador o librador del cheque, para cubrir el monto del cheque. Por regla general se requiere cheque de caja o certificado en el pago de costos en el momento del cierre.

Formalización del traspaso de titularidad o dominio que efectúa la parte vendedora a favor de la compradora. El contrato de compraventa señala fecha de cierre, momento (de no modificarse) en que se verificará un encuentro entre compradora, vendedora así como los agentes, abogados, otorgantes de crédito y demás personas interesadas. En dicho encuentro se procede a cubrir honorarios y comisiones, se otorga el crédito o préstamo, se firman los documentos legales, cubriéndose en su totalidad los gastos de la operación entre otros el anticipo o enganche del comprador, aplicando fondos aportados por compradora y vendedora. Ya tramitado el cierre y otorgados los fondos, pasa la parte compradora a ser dueño de la propiedad.

La base en que se construye la casa. Muchas casas modernas cuentan con cimientos de losa de concreto u hormigón, sin subterráneo ni espacio libre debajo de la casa. El comprador debe hacer practicar inspección de los cimientos en forma previa al cierre, ya que son frecuentes las grietas en cimientos, pudiendo ocasionar composturas costosas.

Disposición aplicable a préstamos que le da derecho al prestamista a declarar el vencimiento inmediato del monto total al no respetarse otra disposición del préstamo, por ejemplo la falta de pago en su momento oportuno. Sin cláusula de anticipación, un abono que no se paga no es más que un abono moroso. La cláusula de anticipación implica el vencimiento del monto total del crédito, y se puede proceder a ejecución de hipoteca, mediante el remate de la propiedad constituida en garantía.

Disposición de un contrato que otorga la facultad de poner fin a obligaciones al producirse determinadas condiciones o eventualidades. La cláusula de anulación de un contrato de arrendamiento podrá facultarle al arrendador para que proceda a la anulación de un contrato de arrendamiento a la venta del edificio. El arrendador podrá tener necesidad de cláusula de anulación si piensa vender el edificio, ya que el comprador podrá tener el deseo de dedicarlo a otro uso.

Véase condición(es).

Cláusula hipotecaria que le otorga al propietario la prerrogativa de liquidar parte del adeudo hipotecario, liberando una porción de la propiedad del gravamen hipotecario.

Cláusula de una hipoteca que le otorga al deudor hipotecario (prestatario) la opción de pagar el adeudo de la hipoteca antes del vencimiento de éste. A veces se incurre en castigo al anticiparse el pago, aunque se perdona el pago de intereses no vencidos.

Estipulación o documento que permite que una hipoteca inscrita a fecha posterior sea superior a una hipoteca existente. Por lo general, la segunda hipoteca se eleva automáticamente a primer gravamen a la amortización de la primera hipoteca; mas si la segunda hipoteca cuenta con cláusula de subordinación, seguirá siendo segunda hipoteca al efectuarse el refinanciamiento de la primera hipoteca.

En un contrato hipotecario, esta disposición causa el vencimiento del saldo principal pendiente en su totalidad al realizarse la venta de la propiedad.

Cláusula que reza "tener y conservar" que define o limita el alcance del patrimonio que otorga la escritura. Por ejemplo, la cláusula "tener y conservar durante la vida de uno" crea propiedad vitalicia.

El que ocupa los servicios de un corredor, abogado, contador, perito valuador, etc. Véase agencia. La ley señala ciertas relaciones que existen entre el profesionista y el cliente. En una operación de bienes raíces es importante conocer las características de dicha relación.

Violencia ilícita que se hace a una persona para obligarla a que haga un acto contra su voluntad. El que firma un contrato o realiza otro acto por coacción no tiene obligación legal de respetar lo pactado.

Lo que abarca el servicio del seguro, entre otros aspectos, las características de los eventos que puedan motivar solicitud válida de resarcimiento así como límites en efectivo aplicables al mismo. En cuanto al seguro contra siniestros, mayormente el propietario debe contar con un seguro en un monto igual al costo de reponer la construcción, más una cobertura contra responsabilidad civil suficiente para evitar un contratiempo económico. Enumera el mismo documento amparando la póliza otorgada por la aseguradora, los eventos contemplados.

Contiguo; que toca; que tiene comunicación física. Véanse adyacente y contiguo. Al describir la proximidad de terrenos, colindante quiere decir que toca la propiedad.

1. Monto de utilidad que le corresponde al corredor de bienes raíces por concepto de servicios prestados. 2. Consejo oficial que vigila el cumplimiento de las leyes relativas a bienes raíces. 1. El corredor de bienes raíces percibe sus ganancias por medio de comisiones. 2. La Comisión de Bienes Raíces del Estado de Texas otorga permisos a corredores y personal de ventas, pudiendo suspender el permiso en casos de determinada conducta.

Una instancia de gobierno con el cometido de vigilar el cumplimiento de leyes en materia de agencia inmobiliaria en un estado. El público podrá presentar sus quejas ante la comisión, respecto de la conducta de agentes con patente.

El que compra o adquiere.

El que busca o compra casa.

Comprador que nunca antes ha tenido casa propia. El comprador que adquiere casa propia por primera vez con frecuencia enfrenta mayores dificultades en la obtención de financiamiento, ya que por lo general tiene menores ingresos y menos efectivo que el que ya ha comprado casa anteriormente. Existen programas especiales del gobierno dirigidos a compradores que no hayan tenido casa propia durante los últimos tres años, programas que se caracterizan por intereses más accesibles y/o menor anticipo, comparado con el financiamiento típico disponible.

Persona con o sin relación de parentesco, que se une a otra en la adquisición de una propiedad. El contrato de compraventa podrá hacer mención de una o varias personas en calidad de compradores. El comprador mancomunado podrá compartir la casa con el comprador o bien, prestarle auxilio en el financiamiento y pago de la casa.

El que efectúa la compra.

En contrato de compraventa, el que se compromete a satisfacer el precio de la compraventa, asumiendo la titularidad de la propiedad.

Efectuar la compra o adquirir título de propiedad a cambio de un bien, por lo general consistente en dinero.

Promesa u obligación que se contrae; un acuerdo firme. Habiendo necesidad de obtener financiamiento para la adquisición de una propiedad, debe obtenerse del prestamista un compromiso señalando las condiciones del préstamo. El compromiso consigna las condiciones del préstamo, pudiendo incluir convenio respecto a la tasa de intereses.

Al cierre, el comprador podrá reembolsar al vendedor por concepto de ciertos gastos pagados por el vendedor en forma anticipada; al comprador, como prestatario, se le puede exigir el pago anticipado de ciertos gastos.

Acuerdo por todas las partes a un contrato a los términos y contenido de éste. Existiendo concierto de voluntades, el contrato no se fundamenta en las intenciones ocultas de una parte sin el conocimiento de la otra.

Disposición(es) de un contrato señalando la necesidad de cumplir con ciertos términos del mismo o con la totalidad de sus términos, ya que de lo contrario no se exige su realización. Son ejemplos: que el comprador obtenga determinado financiamiento o la casa debe arrojar determinado valor de avalúo; que el municipio otorgue permiso de ocupación; que el vendedor deberá cubrir el valor de ciertas composturas.

Las características pertinentes del préstamo, como son el interés, el monto (o relación entre préstamo y valor), puntos porcentuales o de descuento, derechos y vencimiento. Siendo ajustable el interés, existen otras condiciones importantes, tales como la periodicidad del ajuste, índice, márgen y topes. La tarea de buscar y negociar las condiciones del financiamiento, puede ser tan importante como la de buscar y negociar el precio de la misma casa, ya que a través del tiempo, dichas condiciones son determinantes del precio global de la adquisición.

Sistema de dominio de unidades individuales en una estructura multifamiliar, que también comprende la copropiedad de inmuebles dedicados al uso común tales como banquetas, pasillos y escalones. Véase elementos comunes. El propietario individual del condominio puede hipotecarlo, debiendo pagar imposiciones por concepto de gastos relacionados a áreas comunes.

El dominio de un inmueble por dos personas o más, cada una de las cuales ejerce una participación indivisa con derecho de supervivencia. Por ejemplo, A y B son copropietarios en condominio o tenencia en común de un terreno. Cada quien es dueño de la mitad de la propiedad en su totalidad (indivisa). A la muerte de A, B pasa a ser dueño de la propiedad en su totalidad, y vice versa.

En un fraccionamiento habitacional, viviendas independientes pero con poca separación, permitiendo así un terreno amplio y abierto a disposición de las unidades en común.

Véase constancia de impedimento.

Documento mediante el cual el hipotecante (prestatario) hace constar que el adeudo hipotecario constituye gravamen en el monto señalado. El hipotecante en lo sucesivo queda impedido en cualquier aseveración en el sentido de que el saldo que se debe no sea igual al monto señalado. También aplicable a contratos de arrendamiento. El comprador de una propiedad afectada por hipoteca o contrato de arrendamiento deberá obtener constancias de impedimento en garantía de los términos de dichos convenios. El contrato de arrendamiento o hipoteca señala el derecho a constancias de impedimento.

Experto en leyes fiscales o tributarias, y en metodología para la reducción de la responsabilidad fiscal.

Que toca, colinda o tiene límite común. Véanse adyacente y colindante.

Disposición que contiene el contrato de compraventa permitiendo a una persona, por lo general el comprador, anular el contrato en el caso de no cumplirse alguna condición señalada. Las contingencias sirven de protección al comprador, al no obligarlo a llevar a cabo la operación respectiva ante algún inconveniente en la compraventa, por ejemplo, alguna condición exigiendo compromiso de financiamiento y venta de una casa habitación ya existente; disposición que le permite al comprador recuperar las arras que tenga depositadas en el caso de presentarse la condición señalada.

Cláusula del contrato de compraventa que le permite al comprador rechazar la compraventa si el avalúo no diera valor suficiente en apoyo al préstamo. El otorgante del crédito o préstamo hipotecario determina el monto del crédito otorgado en base al precio de la casa habitación o el monto del avalúo, el que sea menor. Siendo el monto del avalúo menor al precio, tal vez tenga el comprador la necesidad de incrementar su anticipo en efectivo o de incrementar la proporción entre crédito y valor para poder lograr la adquisición de la vivienda. Podrá el comprador reconsiderar la operación en el caso mencionado.

Término latino. Se procede contra la propiedad en forma directa, en lugar de proceder contra la persona (por ejemplo, en el caso de ejecución fiscal por incumplimento en el pago de contribuciones)

Término latino. Se puede decretar auto de ejecución contra todos los bienes de una persona.

En tratos de bienes raíces, el rechazo de una oferta y la presentación de nueva oferta a la otra parte. La contraoferta podrá conducir a mayor entendimiento en los tratos, aunque legalmente constituye el rechazo de la oferta.

Cualquier cosa de valor que se entrega a fin de motivar la celebración de un contrato; puede ser dinero, servicios personales, amor y cariño. Para que obligue legalmente, un contrato deberá señalar contraprestación.

El que presta servicios por contrato. Término que en el ámbito inmobiliario, tiene dos acepciones. Primero, el contratista constructor vigila la construcción, remodelación o compostura de edificios conforme a contrato celebrado con la inmobiliaria o propietario; y segundo, los elementos del personal de ventas de bienes raíces podrán considerarse contratistas independientes y no empleados, según el régimen laboral que tengan establecido con la empresa respectiva.

Convenio que celebran partes aptas para la ejecución de ciertos actos a cambio de contraprestación. Se puede obligar el cumplimiento de un contrato válido ante un tribunal de justicia. Todo contrato relativo a bienes inmuebles deberá hacerse por escrito para poder obligar su cumplimiento, salvo contratos de arrendamiento por menos de un año.

Contrato de compraventa de una propiedad que estipula que el vendedor permenece como titular hasta en tanto se cumplan las condiciones del contrato. Véase contrato de entrega de escritura. Con un contrato de este tipo, el comprador en general cuenta con menos defensas comparada con la entrega de escritura.

Un contrato, cuyos términos y condiciones se encuentran plenamente cumplidos. Se puede obligar el cumplimiento de un contrato ya celebrado.

Término aplicable en el estado de Texas que significa contrato de convenio de compraventa. La Comisión de Bienes Raíces del Estado de Texas publica distintos formularios o esqueletos impresos aplicables a operaciones de varios tipos.

Contrato esencial que a cambio de contraprestación llamada alquiler, el que tiene derecho a poseer un inmueble (bienes raíces) (arrendador) traspasa sus derechos a otro (arrendatario) durante un período de tiempo determinado. El contrato de arrendamiento es un convenio esencial que le permite al propietario traspasar posesión a otro durante un período limitado.

Contrato de arrendamiento en que el monto del alquiler depende de un índice de costos previamente acordado, por ejemplo el Indice de Precios al Consumidor. El contrato de arrendamiento a índice permite un trato justo a las partes de un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Contrato celebrado con arrendatario que a su vez subarrienda total o parcialmente su participación, convirtiéndose en arrendador. Típicamente el arrendatario intermediario no es titular de dominio absoluto ni usuario de la propiedad. El arrendatario intermediario intenta sacar provecho de la diferencia de alquiler que producen los demás contratos de arrendamiento.

Contrato de arrendamiento que le otorga al arrendatario (inquilino) el derecho de comprar la propiedad en un precio convenido conforme a determinadas condiciones. Ya que la opción permite la compra sin obligarla, le da tiempo al inquilino de ponderar la posibilidad de comprar.

Acuerdo que cubre el arrendamiento del terreno exclusivamente, con frecuencia a largo plazo, al vencimiento del cual toda la propiedad le corresponde a su propietario. En ocasiones es posible adquirir o arrendar terrenos en forma independiente de las construcciones, fraccionando así la titularidad entre componentes más deseables. El comprador o arrendador de la propiedad debe tomar muy en cuenta los términos del contrato de arrendamiento así como su efecto sobre el uso o financiamiento de la propiedad.

Contrato de arrendamiento de una propiedad en el que el arrendador se hace responsable de cubrir la totalidad de los gastos que causa la propiedad tales como contribuciones, seguros, servicios y composturas. Véase contrato de arrendamiento neto. Arrendador y arrendatario pactan por escrito cuál de ellos se encargará de cada uno de los gastos. De lo contrario, existe la posibilidad de desacuerdo y litigios.

Contrato de arrendamiento que dispone cambios graduados en el monto del alquiler a determinados intervalos; su uso es poco frecuente tratándose de contratos a corto plazo. El contrato de arrendamiento graduado dispone la modificación automática del alquiler, de modo que no hay necesidad de modificar todo el contrato únicamente para modificar el alquiler. Permite contratos a largo plazo que satisfagan las necesidades de arrendador y arrentatario.

Contrato de arrendamiento en que el arrendatario (inquilino) se hace responsable del pago de conceptos tales como contribuciones, seguros y mantenimiento, además del alquiler estipulado. Por lo tanto, el alquiler que recibe el arrendador se considera "neto" o libre de tales gastos. El arrendatario se hace responsable de los gastos de mantenimiento; el arrendador es inversionista pasivo.

Véase contrato de arrendamiento graduado.

Véase contrato de arrendamiento graduado.

Contrato de arrendamiento en que peritos valuadores periódicamente estudian y ajustan el alquiler. Arrendador y arrendatario pueden acordar un contrato de arrendamiento a largo plazo sabiendo que el alquiler será justo durante el plazo por las cláusulas de nuevo avalúo que consigna el contrato.

Contrato de arrendamiento de una propiedad en que el alquiler se basa en un porcentaje del volumen de las ventas realizadas en el terreno alquilado; por lo general señala alquiler mínimo y es de uso frecuente entre comerciantes locatarios. El comerciante paga alquiler adicional únicamente en el caso de lograr buena venta; el propietario del centro comercial tiene incentivo para hacer más atractivo su centro.

Contrato entre propietario y un arrendatario que a su vez, ha procedido a subarrendar total o parcialmente su participación. El arrendatario del contrato primario aún queda responsable ante el arrendador, aunque ocupen el espacio los subarrendatarios.

Véanse convenio de compraventa y contrato de arras.

Véase convenio de compraventa y contrato de arras.

Modalidad de compraventa de bienes raíces por abonos en que el comprador podrá hacer uso del terreno, ocuparlo y disfrutarlo, mas el vendedor no otorga escritura ni tampoco hay traspaso de titularidad hasta en tanto se pague el monto de la compraventa en su totalidad o bien, determinada porción de éste. Comparado con la escritura traslativa de dominio, es más fácil proceder a la ejecución del contrato de compraventa de terreno si el comprador omite el pago de los abonos.

Tipo de venta a abonos en que el comprador paga abonos mensuales sobre la propiedad, recibiendo la escritura en el momento de pagar el abono final. Véase contrato de compraventa de terreno.

Contrato de arrendamiento entre un arrendatario y otro. El nuevo arrendatario es subarrendatario o subinquilino. Véase contrato de arrendamiento con intermediario.

Contrato de arrendamiento entre arrendatario y subarrendatario ocupando éste la propiedad y haciendo uso de ella. En el contrato de subarriendo el arrendatario administra la propiedad; por otra parte, en el contrato de arrendamiento por financiamiento el arrendatario se convierte en arrendador al inquilino efectivo.

Oferta para la compra de una propiedad ya sujeta a contrato de compraventa. Se aceptan contratos de terceros mientras no se formalice la venta. Al anularse la operación original o ante la imposibilidad del comprador de obtener financiamiento, podrá la parte vendedora aceptar el contrato del tercero sin volver a ofrecer la propiedad en el mercado. En mercados donde son más numerosos los compradores que las casas en venta, se usan mucho los contratos de terceros.

Descripción de contratos que usan terminología uniforme. En el estado de Texas, los contratos de arras que promulga la Comisión Inmobiliaria del Estado de Texas son de tipo uniforme.

Acuerdo de palabra. Con pocas excepciones, no se puede obligar el cumplimiento de acuerdos verbales para la venta o uso de bienes raíces. En muchos estados es válido un contrato de arrendamiento por acuerdo verbal con plazo menor a un año. El que trata con bienes raíces debe procurar la celebración de sus acuerdos por escrito.

Véase impuestos al valor.

Igual al impuesto al valor.

Compromiso expresado en escrituras y otros instrumentos en que se pacta hacer o no hacer determinados actos, o bien que exigen o prohiben que la propiedad se dedique a determinados usos. Al adquirir un inmueble (bienes raíces), es prudente determinar si alguno de los convenios inhibe o prohibe algún uso que se proyecte del mismo.

Un plan que elabora el acreedor del crédito a fin de ayudar al acreditado, modificando en forma temporal o definitiva los términos de un préstamo. La componenda le ofrece al acreditado una salida que evita el incumplimiento y la pérdida de la propiedad. Al acreedor le ofrece la posibilidad de evitar el gasto que representa una ejecución.

Convenio por escrito que celebran vendedor y comprador en el que el comprador se obliga a adquirir ciertos inmuebles (bienes raíces) y el vendedor pacta venderlos conforme a los términos y condiciones del mismo convenio. Señala los derechos y obligaciones de cada una de las partes. También denominado oferta y aceptación o contrato de compraventa. El convenio de compraventa señala los derechos y obligaciones del comprador o vendedor de inmuebles (bienes raíces); no debe aceptarse sino una vez que las partes respectivas hayan quedado conformes con su contenido, representando éste lo que ha de pactarse al final en forma definitiva.

Véase préstamo de construcción.

Véase restricción.

Convenio entre prestamista y prestatario pactando un préstamo de fondos a fecha posterior, con apego a las condiciones que señala el mismo convenio. Son importantes los términos del convenio, sobre todo el pacto que rige los intereses aplicables, si hubiera.

Un convenio de compraventa de bienes raíces acompañado de depósito de arras, dando constancia de la buena fe del comprador. El uso del convenio preliminar es poco usual en el estado de Texas por acuerdo general y la exigencia del uso de contratos de arras ya preparados por parte del corredor. Las aseguradoras de títulos ofrecen convenio preliminar de título antes del cierre haciendo constar su voluntad de asegurar el título.

Tipo de dominio colectivo de inmuebles (bienes raíces) en que los accionistas de la sociedad tienen derecho al uso de determinada vivienda u otros espacios. Hay leyes especiales en materia del impuesto sobre la renta que le permiten al accionista ocupante deducir de sus ingresos gravables, los intereses y contribuciones prediales causados por la vivienda y pagados por la sociedad.

Titularidad que únicamente existe entre cónyuges con derecho igual a posesión y goce durante la vida de ambos y con derecho de supervivencia; a la muerte de uno, pasa la propiedad al poseedor vivo.

Visible o tangible. Respecto a bienes raíces, los derechos corpóreos comprenden conceptos como el derecho de ocupación por un contrato de arrendamiento.

Agencia ya desaparecida que aseguraba depósitos en instituciones federales de ahorro y préstamo.

Agencia que asegura hasta un monto de $100,000 por cuenta llevada por bancos comerciales y asociaciones de ahorro y préstamo. El seguro federal, hasta un monto de $100,000 por cuenta, hace que el depositante confíe en el sistema bancario y en el banco respectivo. Los bancos y asociaciones de ahorro y préstamo aportan liquidez a los bienes raíces.

Su mote es "Freddie Mac"; se dedica a la adquisición de préstamos hipotecarios, principalmente de las asociaciones de ahorro y préstamo.

El que cuenta con permiso otorgado por el estado para actuar en representación de mandantes o representantes de inmuebles (bienes raíces) en operaciones afectando los mismos, conforme a leyes estatales sobre la materia. En la mayoría de los estados así como en el de Texas, es preciso contar con permiso de corretaje para poder actuar en una operación afectando inmuebles en representación de otro. El representante autorizado de ventas de bienes raíces deberá contar con el patrocinio de un corredor que se haga responsable de los actos del representante de ventas. El corredor se encuentra sujeto a la ley de agencia, que le exige la defensa de los intereses de su mandante.

Un agente que auxilia en la realización de la operación y que se hace acreedor a una comisión de venta. En un Servicio de Acuerdo Múltiple de Venta, el corredor que obtiene al comprador con frecuencia es un corredor colaborador que percibe una proporción de la comisión de venta que liquida la parte vendedora. El agente no tiene que celebrar directamente un acuerdo de venta para poder percibir comisión de venta. En las ventas con frecuencia interviene un corredor colaborador además del corredor que concertó el acuerdo de venta.

Distinción que otorga el Instituto Nacional de Comercialización de Agentes de Bienes Raíces afiliada a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

La actividad del corredor. Por medio del corretaje llegan a reunirse las partes a una operación de bienes raíces, por ejemplo en una compraventa, contrato de arrendamiento, arrendamiento simple o permuta.

El que firma en unión del solicitante, prestatario o acreditado, asumiendo así, la obligación de restituir un crédito o préstamo. El cosolicitante o coprestatario puede o no ser familiar del solicitante, prestatario o acreditado, quedando obligado por los términos del contrato hipotecario, pudiendo el coprestatario brindar efectivo, obligarse a efectuar el pago de una porción del servicio del adeudo o sencillamente a garantizar su restitución por parte del prestatario o acreditado; pudiendo entonces el otorgante del crédito tomar en cuenta los ingresos, patrimonio y susceptibilidad a crédito del coprestatario en el otorgamiento del crédito o préstamo respectivo.

El costo de levantar una construcción en sustitución de una estructura anterior o para servir en lugar de ella. Véase costo de reproducción. El costo de reposición muchas veces fija el límite superior del valor; se aplica con frecuencia para fines de seguros.

Costo normal de la reproducción exacta de una propiedad a determinada fecha. El costo de reproducción se distingue del costo de reposición en que la reposición exige la misma utilidad funcional de la propiedad, mientras que la reproducción es con exactitud de detalle, empleando los mismos materiales y hechura.

En una operación afectando bienes raíces, se trata de los costos relacionados al traspaso de dominio, que en general comprenden comisiones de corretaje, porcentajes de descuento y otros honorarios por concepto de préstamos, costos de avalúo y verificación de crédito, honorarios de abogados, gastos de escritura y derechos de inscripción. En una operación de compraventa de una vivienda fácilmente pueden alcanzar un 10 porciento o más del precio de venta.

Gastos de rutina necesarios a la operación y buen estado de conservación de la propiedad, por ejemplo la pintura, mantenimiento del pasto y reposición del material del techo y equipo de calefacción. En la elaboración del presupuesto de la casa, es importante estimar y calcular el costo del mantenimiento periódico, pudiendo representar un gasto importante.

Gastos únicos en que se incurre una sola vez en forma previa a la prestación de un servicio. Por ejemplo, la cuota de trámite de préstamo y puntos de descuento, constituyen los costos iniciales de un crédito hipotecario. Asimismo, el seguro o aval hipotecario brindado a través de la FHA exige la anticipación de una prima, debiendo ésta ser cubierta en el momento de otorgar el crédito o préstamo respectivo (no obstante, también podrá ser incorporada al monto prestado).

Sitio o zona de la ciudad hacia el cual se proyecta su crecimiento. El inversionista con frecuencia puede realizar utilidades adquiriendo terrenos en zonas de crecimiento urbano.

Documento que en la mayoría de los estados, se les exige a vendedores y corredores. Expedida por la agencia estatal encargada de la vigilancia de la actividad, la credencial indentifica al interesado como licenciatario, debiendo portarla en todo momento.

Cuenta bancaria que le permite a su tenedor, el pago de obligaciones y retiro de fondos girando o librando cheques. La cuenta de cheques es una modalidad conveniente que permite la retención de fondos aplicados a gastos de rutina. En la solicitud de crédito, el otorgante del mismo indagará el saldo de las cuentas de cheques de que sea tenedor el prestatario o acreditado.

Véase cuenta fideicometida.

Cuenta bancaria que se lleva en forma separada e independiente de los fondos propios del corredor, teniendo el corredor obligación por ley estatal de depositar en ella los fondos cobrados a favor de clientes. Llamada cuenta de plica en el estado de Texas.

Acción judicial en que el tribunal obliga a una de las partes contratantes a cumplir con los términos del contrato, en circunstancias en que se ha negado a cumplir con sus obligaciones. Se emplea en el área de bienes raíces ya que cada parcela es única. En operaciones con bienes de otra índole, el tribunal podrá disponer el pago de otras contraprestaciones en efectivo en el resarcimiento del agravio; no obstante, tratándose de bienes raíces el tribunal podrá exigir cumplimiento material.

Cuota periódica que se le exige a todo propietario dentro de la zona que cubre la asociación respectiva, y destinada a cubrir el costo de la conservación de áreas comunes y a apoyar las actividades de la asociación. Véanse cuota de condominio y cuota de mantenimiento. Con frecuencia constituyen asociaciones de propietarios las constructoras de condominios o fraccionamientos, pasando posteriormente a hacer entrega de la asociación a los propietarios, una vez vendidas todas las unidades o casas. En un fraccionamiento, la asociación podrá hacerse cargo de la conservación de instalaciones comunes de recreo, o tal vez tenga la única función de vigilar el cumplimiento de limitaciones afectando las escrituras. Cada uno de los compradores en el fraccionamiento, se obliga a observar el reglamento en el momento de aceptar las escrituras amparando la propiedad.

Cuota impuesta a propietarios de casas y destinada al mantenimiento de áreas comunes en un fraccionamiento o conjunto de condominios, misma que podrá quedar agregada a la cuota general de la asociación o condominio. Véanse cuota de asociación de propietarios y cuota de condominio.

Cuota periódica decretada por una asociación de propietarios de viviendas y aplicada al mantenimiento de las áreas comunes de un fraccionamiento o conjunto habitacional en condominio. Casi todos los condominios y ciertos fraccionamientos de casas independientes, cuentan con asociación de propietarios, siendo en muchos casos obligatoria la afiliación de todo vecino de la zona que comprende la asociación. Se podrá cobrar cuota destinada a cubrir las actividades de la asociación.

Cuota periódica, generalmente mensual, impuesta por una asociación de propietarios a sus afiliados. Una de las diferencias entre el condominio y una propiedad tenida en pleno dominio, es la obligación de apoyar y observar los estatutos que establece la asociación de propietarios. Antes de proceder a la adquisición de una unidad en condominio, deberá el comprador conocer las cuotas y reglamentos respectivos.

Cuota aplicable a los costos inherentes a la tramitación del préstamo o crédito, misma que cubre el prestatario o acreditado a razón de determinado porcentaje del monto del crédito concedido. Véase Porcentaje de descuento. Con frecuencia se cotizan las condiciones de una hipoteca, "8 porciento más 1 más 2 puntos", indicando que se cobran tres puntos de descuento (iguales al 3 porciento del monto del crédito), considerándose uno de los puntos, la cuota de trámite del préstamo. Si se cobra cuota de trámite de préstamo con el objeto de cubrir determinados servicios, por ejemplo un avalúo o verificación de antecedentes de crédito, es posible que para fines tributarios no quede comprendida entre gastos deducibles por concepto de intereses.

Derechos de inscripción que se cobran al cierre, derechos que cubren el costo de la inscripción de la escritura traslativa del dominio de la propiedad y de la hipoteca constituida en el momento de efectuarse la compraventa. Véase gastos, derechos, costos, costes.