Glosario

Monto sujeto a recuperación por persona lesionada en forma alguna, ya sea en su propia persona, daños a bienes o violación de derechos, por acto u omisión de otro. Se puede adjudicar indemnización por daños y perjuicios en forma compensatoria así como en calidad de sanción, como en el caso de injurias.

Actuar como testigo; ser testigo de asistencia y firmar. Ciertos documentos deberán llevar fe de testigos como condición de su inscripción en el registro público que lleva el condado.

Estructura con dos unidades de vivienda, teniendo cada una su entrada independiente más su cocina y baño o baños. La casa dúplex tiene popularidad entre pequeños inversionistas que ocupan una de las unidades y arriendan la otra, recibiendo con frecuencia una renta suficiente que les permite cubrir en su totalidad el abono de la hipoteca.

Constancia por escrito que se otorga o se afirma ante una autoridad facultada para tomar protesta de decir verdad. Ciertas constancias, por ejemplo el embargo de contratista, deberán formularse como declaración jurada para que proceda su inscripción en el registro.

Orden que emite alguna autoridad; orden o decisión judicial. Podrá ser definitivo o interlocutorio (preliminar) el decreto.

Regalo de un terreno por su propietario para que se destine a uso público y su aceptación por una entidad de gobierno; por ejemplo las calles de un fraccionamiento, terrenos destinados a parques y jardines o un sitio para una escuela.

Parte contra el que se registra una demanda judicialmente. Véase demandante.

El que promueve un juicio o una demanda. Véase demandado.

Véase arras.

Grava, arena, limo, arcilla y similares depositados por corrientes de agua.

Persona física o moral dedicada a la actividad de recibir plicas para su depósito o entrega, por ejemplo un abogado, aseguradora de títulos o corredor.

Respecto a avalúos, es la pérdida de valor de una propiedad por su antigüedad, deterioro físico o por ser anticuado en su función o valor económico. En la contabilidad, se refiere a la distribución del costo de un activo a lo largo de su vida útil. El valor de un inmueble (bienes raíces) puede disminuir; se puede reducir el impuesto sobre la renta delarando la depreciación como gasto para fines tributarios.

La asignación del costo de un activo sujeto a la merma de su valor al paso del tiempo, mediante descuentos mayores en los primeros años. Para fines tributarios, la depreciación acelerada permite descuentos mayores y más oportunos comparada con la depreciación de línea recta, reduciendo así los ingresos gravables correspondientes a los primeros años.

Reducciones anuales iguales del valor de libros de una propiedad; se emplea en la contabilidad para fines de reposición y tributarios. La línea recta ofrece menos depreciación durante los primeros años del activo que un método acelerado. Los causantes suelen dar preferencia a la depreciación acelerada ya que reduce al mínimo los impuestos actuales. No obstante, para fines de informes financieros, las empresas suelen preferir la línea recta ya que arroja mayor ingreso neto.

Pérdida de valor por toda causa ajena a la misma propiedad. Por ejemplo, puede caer el valor de una casa habitación con la instalación de un relleno sanitario en sus inmediaciones.

Pérdida de valor derivada de toda causa por antigüedad e intemperie. Por ejemplo, un cristal roto, un agujero en la pared, un barandal caído o estructura debilitada. Llamada también deterioro físico.

Pérdida de valor por toda causa propia de la propiedad salvo las que resulten del deterioro físico; por ejemplo, distribución deficiente de plantilla o artefactos de fontanería anticuados.

Depreciación o deterioro que puede remediarse a un costo menor que el valor agregado. Conviene económicamente corregir la depreciación remediable.

Defecto que no puede corregirse o no es económicamente factible su corrección; defecto estructural de una construcción. Al hacer el avalúo de una propiedad por el método de costo, se distingue entre la depeciación sin remedio y la remediable a fin de indicar la pérdida real de valor que afecta la propiedad.

El derecho del propietario a disfrutar de un acceso a su propiedad. Una propiedad podrá quedar rodeada de otras propiedades. El derecho a acceso otorga derecho de paso por necesidad, misma que le permite al propietario de una propiedad encerrada transitar por propiedades adyacentes para poder llegar a la calle. En el estado de Texas, no todas las propiedades quedan sujetas a derecho a acceso.

El derecho del propietario de bienes raíces a recuperar la propiedad en forma posterior al incumplimiento y anterior a la ejecución de la hipoteca, mediante el pago del adeudo con intereses y costos. Véase derechos a rescate.

Cuerpo de leyes que emana de costumbres y prácticas legales creadas en Inglaterra. Rige el derecho consuetudinario a menos que exista otra ley aplicable.

Derecho a hacer uso de determinada vía para fines de acceso o tránsito; es una especie de servidumbre. Asimismo, las zonas de un fraccionamiento dedicadas a uso oficial como calles y otros accesos públicos a los terrenos.

El derecho del arrendador a apoderarse de la propiedad arrendada a la caducidad del contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento está sujeto a determinado plazo, y al vencimiento de éste, el arrendador recibe la propiedad por derecho de sucesión o reversión.

El derecho del copropietario en condominio sobreviviente a adquirir la participación del copropietario finado; característica propia del condominio y la posesión indivisa. Con frecuencia se emplea el derecho de supervivencia siendo los copropietarios familiares cercanos.

El derecho del esposo a los inmuebles de su difunta esposa, en totalidad o en parte, no obstante las disposiciones del testamento de ésta. Nada más existe en unos cuantos estados. Donde existe, es el equivalente de bienes dotales otorgados al viudo.

El derecho de volver a adquirir propiedades en forma posterior al incumplimiento y posiblemente en forma posterior a ejecución hipotecaria. En el estado de Texas, la interpretación de los derechos a rescate no es amplia.

Posesión, goce, control y disposición de propiedades raíces.

Derechos, por lo general modestos, que se exigen a la inscripción de documentos públicos en el registro público del condado. Se inscriben en registro público las escrituras de propiedades, gravámenes hipotecarios y demás constancias de dominio a fin de brindar registro oficial de la titularidad.

Derechos que rigen el uso de aguas superficiales, subterráneas o adyacentes a un terreno. En la mayoría de los estados, los derechos ribereños establecen que un propietario no puede alterar las corrientes de aguas en su paso hacia sus vecinos corriente abajo.

Diligencia a fin de recuperar la posesión de un inmueble, demandando daños y perjuicios por posesión ilegal. Le permite al legítimo propietario desalojar al paracaidista o invasor.

Diligencia judicial que promueve el arrendador o casero a fin de apoderarse nuevamente de la propiedad. Le permite al arrendador apoderarse nuevamente de la propiedad cuando el inquilino no cumple con el contrato de arrendamiento. Es preciso proceder conforme a ley.

Existe cuando las condiciones físicas de la propiedad sufren deterioro, quedando ésta no apta para los fines del arrendamiento, por culpa del arrendador.

Existe cuando al que posee la propiedad, se le priva de una porción de la misma.

Identificación de bienes raíces legalmente aceptable por (1) levantamiento rectangular; (2) medidas y colindancias o (3) plano registrado (número de sitio y manzana).

El pago de un porcentaje de descuento a la contratación de un crédito a fin de obtener reducción de la tasa de intereses; dicha reducción podrá abarcar la vida del crédito o bien, únicamente cierta porción de ella. Al recibir la oferta de una tasa reducida aplicable al financiamiento de una propiedad que se adquiere, hay que determinar si la reducción se aplica únicamente a los primeros años o al plazo total del crédito.

Análisis a fin de determinar el mayor préstamo hipotecario que corresponde a las posibilidades del prestatario o acreditado, con sustento en sus ingresos económicos y adeudos actuales. La determinación previa de susceptibilidad como sujeto de crédito le da al comprador de casa, una idea del rango de precios accesibles a través del financiamiento actual. El prestador u otorgante de crédito determinará en forma gratuita la susceptibilidad del comprador de casa como sujeto de crédito; con frecuencia por vía telefónica. No obstante, dicha determinación previa no implica ningún compromiso de otorgamiento del préstamo.

Determinar si un crédito otorgado a un prestatario o acreditado representa un riesgo aceptable. Se fundamenta el análisis en los ingresos y adeudos del prestatario o acreditado, sus antecedentes de crédito y el valor de la casa materia del financiamiento. Véase evaluación de crédito.

Dinero adquirido a través de préstamos. La deuda garantizada es dinero adquirido a través de créditos empleando propiedades en garantía. La deuda hipotecaria es dinero adquirido a través de préstamos garantizados por inmuebles. Las inversiones pueden ser financiadas mediante el uso de deudas o patrimonio o una mezcla de los dos conceptos. El costo de la deuda son los intereses liquidados a favor de acreedores, mientras que el patrimonio requiere compartir utilidades con inversionistas a través de dividendos.

El que da en prenda su propiedad en calidad de garantía de un préstamo.

El objeto de un decreto o fallo respecto a dinero que se debe al acreedor por fallo.

Persona diplomada de dicha institución afiliada a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Distinción que indica que el representante de ventas o corredor que la ostenta cuenta con preparación adicional aparte de cumplir con requisitos mínimos de estudio.

El que recibe o tiene derecho a recibir un terreno como representante de un propietario anterior; un heredero.

El ofrecimiento de datos reales suficientes, por ejemplo con relación a una propiedad, a un comprador potencial.

El deber del agente de venta por ley, de dar a conocer cuál de las partes representa en la operación. El agente representa a la parte vendedora en ausencia de un convenio de representación de la parte compradora por escrito. El agente de la parte vendedora por ley se encuentra obligado a transmitir a ésta, toda información relevante a la venta. El comprador que no se diera cuenta de la representación que ejerce el agente de la parte vendedora, pudiera dar a conocer información que perjudicara la capacidad del comprador de negociar. La divulgación es una garantía a fin de evitar que la parte compradora piense por error, que el agente sea su representante.

Instrumento por escrito que traspasa la titularidad de bienes personales entre vendedor a comprador. En el estado de Texas, lo que se usa es un convenio de compraventa de inmueble (bienes raíces) en conjunto con el contrato de arras. El documento de compraventa se aplica a las ventas de mobiliario y artículos portátiles.

La residencia de una persona para fines legales.

La ubicación de la propiedad por calle, número, ciudad y código postal. Deberá aparecer el domicilio de la propiedad adquirida en todo documento legal, entre otros el contrato de compraventa, escritura y contrato hipotecario.

Domicilio que establecen las personas como lugar formal de residencia. El domicilio principal de la persona tiene importancia especial por leyes estatales, el código federal del impuesto sobre la renta y ciertos programas de financiamiento. Por ejemplo en el estado de Texas, el domicilio principal queda sujeto a exención por ser patrimonio familiar.

Participación de bienes raíces sin duración predeterminada. Por ejemplo, pleno dominio o propiedad vitalicia.

El derecho del gobierno o empresa de servicios públicos a adquirir propiedades necesarias para su uso público mediante la expropiación; al propietario hay que darle compensación justa. Los gobiernos o los que ejercen autoridad oficial pueden adquirir las propiedades que necesitan conforme a la Quinta Enmienda y las constituciones de los estados. El monto de la compensación es materia de negociación.

Participación de un terreno que permite su posesión durante un período definido y limitado.