Glosario

La posibilidad de lograr acceso a camino desde un terreno.

Diligencia judicial en que la propiedad constituida en garantía de un adeudo se pone en venta por remate a fin de cubrir el adeudo. La ejecución hipotecaria le da al prestamista la facultad de poner en venta por remate, la propiedad constituida en garantía del adeudo. Las partes de un contrato hipotecario deben reconocer sus consecuencias.

Traspaso judicial del dominio de una propiedad por incumplimiento de un adeudo.

Generalmente en los condominios, se trata de tierras o terrenos que se consideran comunes, mismos que pueden usar y disfrutar todos sus propietarios. Los propietarios de un condominio comparten el uso y el pago del valor de los terrenos comunes, por ejemplo veredas, instalaciones de recreo y lagunas. Con frecuencia una asociación de propietarios es la que se encarga de la administración de los terrenos comunes.

Incautación legal de una propiedad a fin de obligar el pago de un adeudo. Podrá incautarse una propiedad en garantía de un adeudo, siempre y cuando se actúe por medio de la autoridad judicial.

Es la oferta de la propiedad en sus condiciones actuales sin garantía de que esté sin defectos. Al ofrecerse una propiedad "en las condiciones en que se encuentra", la parte vendedora no procederá a la compostura de los defectos que revele la inspección del comprador, por lo que dichas propiedades se ofrecen a precios de descuento. El vendedor de una propiedad "en las condiciones en que se encuentra", tiene la obligación de dar a conocer sus defectos materiales.

El traspaso de propiedades y posesión de tierras, ya sea en forma voluntaria tratándose de ventas o involuntaria tratándose de expropiación, entre una persona y otra. En el estado de Texas, se puede efectuar el traspaso de propiedades por enajenación voluntaria, por ejemplo una venta en efectivo, o bien involuntariamente, como en el caso de la expropiación.

El acto de firmar al dorso de un cheque o pagaré con o sin mayores indicaciones; y también la misma firma.

La cancelación de un contrato de arrendamiento en forma anterior a su caducidad por consentimiento mutuo de arrendador y arrendatario. Existe entrega únicamente por consentimiento mutuo de las dos partes.

Traspaso de la posesión de una cosa entre una persona y otra. En una operación de bienes raíces deberá verificarse entrega de escritura. Si se muere un propietario sin hacer entrega de una escritura a un familiar en vida, no será suficiente el compromiso verbal de donarle la propiedad.

El gasto paulatino de un terreno por procesos de la naturaleza, por ejemplo por aguas (mares, lagos y corrientes) y vientos.

Escritura que lleva un convenio en el que el otorgante se compromete a defender al cesionario contra toda reclamación o demanda; suele contener convenios garantizando título saneado, ausencia de gravamen y goce pacífico. Véanse escritura de garantía general y escritura de garantía especial.

Escritura traslativa del dominio de la propiedad del que muere sin testamento (intestado). Si el finado era propietario de inmuebles (bienes raíces) muriendo sin dejar testamento, el albacea dativo otorgará la escritura. No obstante, el albacea dativo no desea la posible responsabilidad que implica la escritura de garantía general de título, y por lo tanto se hace uso de una escritura de albacea dativo.

Instrumento que se inscribe en el registro público, haciendo constar la total liquidación de un préstamo hipotecario. Al terminar de pagar el saldo del préstamo, el prestatario deberá proceder a la inscripción de la cancelación de la hipoteca o escritura de cancelación.

Escritura traslativa de domino de bienes inmuebles, que por lo general carece de garantía. Por lo tanto, el otorgante ostenta dominio pero sin obligarse a resarcir todos los vicios. A veces el propietario de un inmueble no desea ofrecer escritura con garantía de título, aunque sí está dispuesto a ofrecer mayor garantía que una escritura de finiquito. La escritura de compraventa constituye una garantía intermedia entre las dos.

Escritura en que la contraprestación consiste en amor y cariño, sin existir contraprestación material. Con frecuencia se utiliza la escritura de donación a fin de efectuar el traspaso de propiedades a un familiar.

Escritura mediante la cual se efectúa exclusivamente el traspaso de los derechos del otorgante respecto a una propiedad, sin señalar la naturaleza de los mismos y sin garantías de titularidad. Con frecuencia se emplea en el saneamiento de un título tratándose de posibles vicios.

Escritura en que el otorgante limita la garantía de titularidad que otorga al cesionario a los que pudieren causar afectación por el mismo otorgante. El otorgante no otorga garantía de titularidad respecto a vicios ocasionados por condiciones existentes en forma previa a su dominio de la propiedad. El vendedor no otorga garantía de titularidad contra toda demanda, sino exclusivamente contra las que hayan surgido durante el período en que el vendedor haya sido dueño de la propiedad.

Escritura en que el otorgante se obliga a defender al cesionario contra las demandas de terceros que afecten la titularidad del inmueble aparte de otros compromisos. Véase escritura con garantía de título. Para el que la recibe, es el mejor tipo de escritura.

Documento por escrito, debidamente firmado y entregado, traslativo del dominio de un bien inmueble (bienes raíces). Véase escritura de compraventa, escritura de garantía general, escritura de finiquito, escritura de garantía especial.

Escritura traslativa del dominio de un inmueble a un tercero para su conservación a beneficio de otro. En el estado de Texas se emplea con frecuencia en lugar de una hipoteca que otorgue titularidad condicional a un prestamista.

Instrumento de garantía empleado en créditos o préstamos hipotecarios. Garantizado el crédito o préstamo hipotecario por una escritura en fideicomiso, se designa fiduciario. Ante el incumplimiento del prestatario o acreditado, podrá el fiduciario proceder a la venta del inmueble a fin de satisfacer el adeudo, intereses caídos y gastos a cargo del otorgante del crédito.

El prestatario incumplido podrá ceder su titularidad al acreedor en lugar de exigir que éste proceda judicialmente a ejecución de hipoteca.

Convenio por escrito celebrado entre dos personas o más con intereses distintos. Los instrumentos, por ejemplo las escrituras en fideicomiso, describen los términos de lo pactado en hipotecas, escrituras traslativas de dominio y bonos.

Unidad o espacio en el mercado y que se encuentra sin ocupación. El índice de desocupación es el porcentaje del espacio total susceptible a arrendamiento y sin arrendar, índice que constituye indicador clave de las condiciones del mercado.

Véase estado final.

Estado contable o liquidación de los fondos de una compraventa de bienes raíces, que se rinde a vendedor y comprador por separado. En la mayoría de los estados se le exige al corredor proporcionar con precisión un estado final o liquidación a cada una de las partes del trato en que interviene en calidad de agente. Demuestra el estado contable, que hay que tomar en cuenta en conjunto con el contrato de arras en el estado de Texas. Si se sospecha error en el estado final, no se debe proceder al cierre.

Ley establecida como acto de un cuerpo legislativo. Los estatutos se expresan por escrito; también se constituyen leyes por interpretación judicial y por medio de la administración pública.

El reglamento que adopta un organismo. Por ejemplo, los estatutos de una asociación de propietarios en condominio señala el destino de las áreas comunes, si se permiten mascotas, el monto de las cuotas mensuales del socio y demás requisitos que debe cumplir el residente. Las asociaciones de propietarios tienen por ley la facultad de hacer cumplir los estatutos y de recaudar las cuotas de los residentes.

Estado de cuenta que proyecta en parte o en su totalidad, los gastos a ser liquidados con fundamento en los datos actuales más confiables. En la solicitud de préstamo, deberá el otorgante del mismo brindar una estimación de buena fe señalando los gastos al momento del cierre. Ya que no se procederá al cierre sino dentro de unos meses, no se conocerá el monto exacto de todos los gastos; no obstante, el otorgante del crédito debe estar en condiciones de brindar una estimación más o menos precisa.

Requisito, condición o concepto importante de un contrato por escrito.

Evaluación de la susceptibilidad de la persona como sujeto de crédito, con fundamento en sus antecedentes de crédito. Con antecedentes de crédito desfavorables o sin antecedentes, podrá ser difícil obtener la autorización de un crédito o préstamo hipotecario. El que nunca ha tomado dinero en préstamo, podrá tener tanta dificultad como el que tiene antecedentes de crédito desfavorables.

En ciertas localidades, reducción del valor de avalúo aplicada a la casa habitación principal. En el estado de Texas, la exención de hogar le reduce a su propietario el valor de avalúo. Además, las personas de 65 años de edad o mayores pueden solicitar exenciones adicionales.

Situaciones no contempladas por reglas generales.

Libre de culpa. La cláusula eximente de una hipoteca le permite al prestatario incurrir en incumplimiento sin incurrir en responsabilidad personal.

Apoderarse de inmuebles particulares para dedicarlos al servicio público con compensación justa al propietario, por dominio eminente. Practicada por gobiernos a fin de adquirir terrenos a ser dedicados a calles, parques y escuelas, etc., y por servicios públicos a fin de adquirir los terrenos necesarios. También comprende declaración de estructura no apta para su uso. Toda propiedad queda sujeta a expropiación aunque el gobierno deberá demostrar su necesidad. El monto de la compensación puede ser materia de controversia.