Glosario

El precio de venta dividido entre el monto del alquiler. Por ejemplo, un precio de venta de $40,000 y un alquiler bruto mensual de $400 dan un factor de 100. También puede expresarse como número de años de alquiler para igualar el precio de adquisición. Tratándose de inversiones, en muchas situaciones se fija el precio con base en un factor multiplicador del alquiler.

El derecho de toda entidad política de adoptar leyes y obligar su cumplimiento por el orden, seguridad, salubridad, moralidad y bien del público en general. Por ejemplo, las ordenanzas relativas al uso de las tierras constituyen ejercicio de la facultad policial. A la autoridad de gobierno se le confiere el poder de dominio eminente por medio de la facultad policial.

Sentencia judicial señalando que el prestatario sigue debiendo dinero si la garantía del préstamo no cubre en su totalidad el monto adeudado en un caso de incumplimiento. Al pasar a ejecución de la hipoteca de una propiedad, es posible que el valor de la garantía no sea suficiente para cubrir el adeudo. El prestamista tal vez pueda obtener fallo de deficiencia a fin de recuperar el saldo pendiente.

Decreto judicial que declara que una persona le debe a otra, fijando el monto del adeudo. El fallo es la resolución definitiva del asunto, por decisión judicial.

Obrar con declaración falsa u otro acto falso. Puede ser con dolo, mediante la presentación de información falsa a fin de engañar a otra persona con el objeto de que ésta celebre un acuerdo; o bien puede tratarse de simple equivocación inocente. La falsedad podrá permitirle a una de las partes la rescisión de un contrato.

Fecha en que el vendedor otorga la escritura y el comprador paga el precio de la propiedad. También llamada fecha de liquidación. El contrato de arras o convenio de compraventa del estado de Texas señalará fecha de cierre. Se toma por incumplimiento del contrato por parte del comprador o vendedor, la incapacidad de éstos de proceder a cierre a la fecha pactada.

Autoridad que tiene la facultad de dar fe de la ratificación de documentos de cierto tipo, por ejemplo escrituras traslativas de dominio, contratos e hipotecas, así como declaraciones bajo protesta de decir verdad. Generalmente un documento debe ser ratificado ante la fe de un fedatario como precondición a su inscripción en un registro.

El que conserva una propiedad en fideicomiso a beneficio de otro con el objeto de garantizar el cumplimiento de una obligación; la parte neutral en una operación de hipoteca en fideicomiso.

Fondo mutuo de bienes raíces que permiten las leyes relativas al impuesto sobre la renta, a fin de evitar el impuesto sobre sociedades anónimas. Vende participaciones por acciones, debiendo invertir en bienes raíces o hipotecas. Este tipo de fideicomiso permite a inversionistas de poco capital participar de proyectos inmobiliarios de grandes dimensiones y rentabilidad potencial.

Persona que lleva a cabo operaciones o maneja dineros o propiedades ajenas por otro o a beneficio de otro. Fundado en confianza; la naturaleza de la confianza. El fiduciario o el que actúa en tal capacidad deberá defender los intereses de la persona que deposita en él su confianza.

Igual a financiamiento que otorga el propietario.

Adeudo garantizado por una o más hipotecas. Los créditos hipotecarios llevan menores intereses que los créditos sin garantía puesto que los derechos que otorga la hipoteca a favor del otorgante del crédito, reducen el riesgo inherente al crédito. Por otra parte, se expone la propiedad a ejecución en el caso de no efectuar el comprador, el pago oportuno de los abonos a favor del prestador.

Una modalidad de crédito utilizada cuando el propietario no puede o no desea obtener financiamiento permanente. Se destina el financiamiento provisorio a la construcción de una vivienda.

Denominado también "financiamiento que otorga la parte vendedora". Pagaré que acepta la parte vendedora en calidad de pago parcial o total del precio de la compraventa de la propiedad, estableciendo un adeudo a favor de la vendedora así como un régimen para su restitución. Podrá ser útil un financiamiento otorgado por el propietario ante tasas de interés elevadas o ante la dificultad de obtener el financiamiento hipotecario, pudiendo permitir además la venta a una persona sin antecedentes de crédito. En el empleo del financiamiento otorgado por el propietario, se someten a negociación las condiciones del financiamiento y el precio. Si existen condiciones favorables al comprador, la parte vendedora podrá exigir un precio mayor.

Lo que le queda al propietario después de restar sus gastos en efectivo. El gasto por depreciación por lo general no afecta el flujo de capital aunque para llegar a ingresos netos, es un factor deducible. Los abonos destinados a la amortización de préstamos, aunque reducen el flujo de capital, no afectan los ingresos sujetos a impuestos.

Dinero depositado y conservado por un tercero, a ser distribuido en el futuro con fines definidos. Por lo general se conservan en plica las arras o depósito hasta el momento del cierre, en que se abonan a la cuenta del comprador. El otorgante del crédito cobra fondos en forma mensual depositados a una cuenta en plica, destinados al pago de primas de seguro y contribuciones prediales en el momento del vencimiento de éstas.

Liquidación uniforme exigida por ley federal en el cierre de tratos afectando casas habitación. Deberán recibir dicho formato en forma previa al cierre, tanto la parte compradora como la vendedora; mismo que detalla todos los gastos de la operación, señalando igualmente a las partes responsables de cubrirlos. Si resulta saldo neto a cargo de alguien, la persona respectiva deberá llevar al cierre, un cheque certificado o giro bancario.

Un terreno ya fraccionado por lotes o sitios que se prestan a la construcción de viviendas. En ciertos estados y localidades se exige la inscripción del plano del fraccionamiento.

En un terreno, trazar muchos sitios más pequeños. Al fraccionar, se urbaniza un terreno baldío mediante la instalación de calles, servicios públicos y otras mejoras dejando sitios ya preparados para la construcción de mejoras, por ejemplo casas habitación.

El uso intencional de decepciones con el objeto de embaucar o engañar a otro, causándole pérdida a esa persona. El fraude es mucho más grave que la relación falsa, que significa obrar con declaraciones imprecisas o falsedad. Por lo tanto son más severas las sanciones aplicadas al fraude.

Distancia por la que colinda la propiedad con una calle, carretera, lago o río. La colindancia con un camino de gran circulación o vía fluvial podrá agregar valor a propiedades habitacionales y comerciales.