Glosario

Promesa o representación que consigna un contrato. Generalmente la garantía del vendedor comprende la calidad, carácter o titularidad a los bienes vendidos.

Garantía contra defectos que otorga la constructora o parte vendedora a favor del propietario de una casa. Más bien aplicable a casas recién construidas, la garantía tiene por objeto proteger al propietario contra problemas que puedan suscitarse durante los primeros años de su tenencia de la casa.

Limitaciones inscritas que afectan un fraccionamiento y la totalidad de las escrituras de la misma en algún aspecto.

Algo de valor que se otorga en garantía de un préstamo o crédito. Un crédito respaldado por garantía colateral plantea menor riesgo al otorgante del crédito, que un crédito o préstamo sin garantía. En el caso de incumplimiento, podrá el otorgante o prestador proceder a la venta del bien otorgado en garantía, aplicando el resultado a la satisfacción del adeudo. En el caso del préstamo hipotecario, suele constituirse en garantía, el mismo inmueble materia de la compraventa.

El que responde por el cumplimiento de otro; similar a fiador. El garante se hace responsable del contrato, al igual que la contratante original. Se notifica al garante si dicha contratante no cumple algún deber.

Véase gastos de mantenimiento.

Costos asociados a la operación de una propiedad que produce ingresos, entre otros mantenimiento, administración, composturas, servicios, seguros, contribuciones prediales y reservas para reposiciones. Los impuestos sobre la renta, el servicio de la deuda y gastos derivados de la remodelación de la propiedad no se consideran gastos de operación.

Términos que significan los costos de la operación. Véase cuotas de traspaso. La liquidación típica hace mención de distintas cuotas correspondientes a servicios menores que exige la operación, mismos que corresponderán entre otros, a derechos legales, levantamiento topográfico así como el costo de preparar documentos.

Pendiente o relación de aumento o disminución de la altura de una superficie, que por lo general se expresa como porcentaje. Véase nivel o pendiente.

Afectación de una propiedad, poniéndola en garantía del pago de un adeudo, sentencia de ejecución, hipoteca o contribuciones; una especie de carga. El gravamen deja la propiedad en garantía de un adeudo. Ciertos gravámenes podrán contemplar la venta de la propiedad a fin de satisfacer el adeudo.

Todo derecho o participación afectando un terreno que disminuya su valor; préstamos hipotecarios pendientes, contribuciones morosas, servidumbres, limitaciones por escritura, gravámenes de constructores, contratos de arrendamiento inclusive.

Gravamen afectando una propiedad bajo contrato de venta, en garantía del depósito que paga el comprador.

Gravamen que la ley otorga afectando una construcción u otra mejora de un terreno, así como el mismo terreno, en garantía del pago de las obras efectuadas y materiales suministrados a la mejora. El gravamen de constructor otorga protección a los que aportan servicios o materiales a la realización de la obra.

Gravamen que se impone a una propiedad sin el consentimiento de su propietario, por ejemplo por incumplimiento en el pago de contribuciones o imposiciones extraordinarias. Se puede crear gravamen sin acción del propietario.

Afectación de la propiedad del deudor resultante de un fallo judicial. Por ejemplo, A no paga su adeudo a B. Después de establecer el adeudo judicialmente, el tribunal le podrá permitir a B la afectación de los bienes raíces de A.

Gravamen que no se satisface sino después de haberse satisfecho otros gravámenes anteriores.