Glosario

Hecho pertinente a determinada situación; hecho que es razonable esperar que lo tomen en cuenta las partes que intervienen en una situación. En un contrato, hecho influyente es el que si no existiera, el contrato no se hubiera celebrado.

Mejoras de tipo permanente adheridas al suelo sujeto a titularidad. La palabra inglesa tenement en el uso popular, significa vecindad o multifamiliar de categoría marginada.

Terminología que se emplea en escrituras y testamentos a fin de señalar que el cesionario recibe el terreno con dominio absoluto y no con alguna participación inferior. Estas palabras le confieren al cesionario pleno dominio, y no simplemente un patrimonio sujeto a limitaciones temporales.

Instrumento por escrito que establece un gravamen sobre bienes raíces en garantía del pago de determinado adeudo. La hipoteca permite la satisfacción de un adeudo no cumplido, obligando la venta de la propiedad respectiva.

Crédito hipotecario a interés fijo. Predomina en el financiamiento de la vivienda, el crédito hipotecario a interés fijo. A muchos prestatarios o acreditados, les gusta la seguridad que les brinda un préstamo de mensualidades constantes, cubriendo amortización e intereses.

Hipoteca ya vencida o morosa; que por lo mismo queda expuesta o "abierta" a ejecución en cualquier momento.

Crédito o préstamo hipotecario en que el otorgante del mismo, permite la sustitución del vendedor por el comprador al efectuarse la venta de la propiedad. La hipoteca asumible constituye ventaja a favor de la parte que vende, en circunstancias en que brinde la hipoteca una tasa de interés inferior a la del mercado actual, dejando a la parte que vende en condiciones de cobrar una sobretasa por otorgar dicho financiamiento. La hipoteca asumible no deberá contener cláusula que declare "vencido el crédito o préstamo en el momento de efectuarse la venta"; o bien, la cláusula respectiva deberá admitir la sustitución de prestatario o acreditado sin modificar las condiciones del préstamo.

Una sola hipoteca que comprende varias propiedades en calidad de garantía. Si resulta insuficiente una sola propiedad en garantía de un préstamo, el prestatario estará en posibilidades de satisfacer dicha exigencia ofeciendo varias propiedades en garantía. Es buena idea negociar cláusulas de liberación a fin de liberar ciertos terrenos de la hipoteca aunque no quede liquidado el saldo del préstamo en su totalidad.

Hipoteca mediante la cual el deudor hipotecario (prestatario) tiene la opción de obtener fondos adicionales del acreedor hipotecario (prestamista), que generalmente señala un máximo a que puede ascender el adeudo. Una modalidad nueva en el financiamiento de bienes raíces es el préstamo sobre la participación en la vivienda con línea de crédito, que funciona igual que la hipoteca con opción de ampliación.

Préstamo hipotecario que brinda un programa de abonos reducidos en el primer año, mismos que se incrementarán año por año hasta alcanzar un monto que satisfaga la amortización del préstamo durante el plazo restante, siendo fijo el nivel de aumento de los abonos en lugar de sustentarse en algún índice. Dichos préstamos fueron creados para el prestatario o acreditado con posibilidades de aumentar sus ingresos en el futuro próximo, como el caso de un profesionista principiante en su ejercicio profesional. Los abonos quedan reducidos artificialmente durante los primeros años, llegando con el tiempo a establizarse a un nivel mayor que el de un préstamo a abonos iguales.

Hipoteca que otorga el deudor (comprador) al acreedor (vendedor) en calidad de pago parcial del precio de adquisición de un inmueble (bienes raíces). En muchos casos las instituciones de crédito no pueden o no desean financiar determinadas propiedades, así que el vendedor deberá aceptar una hipoteca de adquisición original para facilitar la venta.

Crédito o préstamo hipotecario de características especiales mediante el cual se efectúa el pago del abono cada dos semanas, siendo éste la mitad del abono mensual correspondiente. Se promovió este plan favoreciendo al prestatario o acreditado que desea saldar su hipoteca con anticipación, cuyo calendario de pago contempla el equivalente de 13 abonos mensuales al año, con un abono mensual adicional aplicado a la amortización del capital. Lo que resulta es una amortización más rápida, y en último caso, un crédito a un plazo más corto. (Nota: contempla como "quincena" cada dos semanas y no "quincena" dos veces al mes; de ahí que son 26 abonos x 50% al año y no 24.)

Modalidad de hipoteca en la que se incrementa el monto del préstamo a fin de incluir bienes muebles tales como artefactos además de inmuebles; sirven de garantía tanto bienes muebles como inmuebles.

Préstamo hipotecario que permite la modificación de la tasa de intereses en momentos señalados durante el plazo contemplado; puede establecer un máximo o límites afectando la variación de la tasa de intereses en forma anual así como durante la vida del préstamo. La hipoteca de tasa variable a veces ofrece ventajas comparada con la hipoteca de tasa fija, sobre todo si el prestatario cree que han de bajar las tasas de interés. Con frecuencia la tasa inicial es inferior a la de la hipoteca de tasa fija, con límites afectando la tasa máxima a cobrarse en el caso en que se eleven las tasas de intereses.

Hipoteca que goza de preferencia en calidad de gravamen en forma anterior a otras hipotecas. Generalmente la hipoteca en primer lugar es la que primero se inscribe. Al saldarse la hipoteca en primer lugar, las hipotecas inferiores existentes suben de categoría. En el caso de ejecución hipotecaria, quedará satisfecha la hipoteca en primer lugar antes de satisfacer las demás.

Hipoteca con duración superior a los diez años. La hipoteca permanente por lo general sustituye un financiamiento de construcción o interino, proporcionando un ingreso fijo con amortización a favor del prestamista.

Dar en prenda bienes muebles en calidad de garantía de un adeudo.

Hipoteca cuyo gravamen contra la propiedad no se satisface sino después de haber vendido las hipotecas anteriores. La hipoteca secundaria (en segundo o tercer lugar) tiene valor siempre y cuando el prestatario siga pagando los abonos o bien, el valor de la propiedad respectiva siga siendo superior a los adeudos hipotecarios, estando la hipoteca secundaria de acuerdo con leyes aplicables a hogar.

Dejar una cosa en prenda en garantía sin tener que entregarla físicamente. La palabra hypothecate (hipotecar) pasó al idioma inglés del idioma francés; el término más común en inglés es mortgage que significa lo mismo.

Calidad que los estatutos de ciertos estados otorgan a la casa habitación principal del propietario de la misma; otorga protección contra ejecución hasta determinadas cantidades específicas. En los estados que otorgan protección especial al hogar, su propietario puede seguir teniendo y disfrutando el hogar contra la voluntad de sus acreedores.

Unidadad habitacional. Hogar implica la presencia del núcleo familiar que habita la unidad. Casa se refiere a la misma estructura únicamente. La vivienda por lo general se refiere a unidades habitacionales en forma colectiva.

Monto que cobra el prestamista a cambio de poner los fondos a disposición. El prestamista podrá acordar una tasa de intereses a ser respetada durante un período de 60 a 90 días a fin de permitir la realización de los trámites necesarios relacionados con el título, a cambio de un monto igual al 1 porciento del préstamo que se propone.