Glosario

Imposición contra una propiedad a fin de costear una obra pública que se considera ofrece ventajas especiales a la propiedad afectada por la imposición. El municipio podrá instalar una alcantarilla o banqueta nueva; a cada uno de los propietarios del trayecto se le podrá cobrar una imposición especial aparte de sus contribuciones normales.

Impuesto que se basa en el valor del objeto sujeto al mismo. Por ejemplo, si la tasa efectiva del impuesto es del uno porciento, el impuesto se cobrará a razón de $1 por cada $100 que valga el inmueble. El estado de Texas tiene distintas entidades que imponen impuestos al valor; distritos tales como municipios, condados y distritos escolares.

Monto que se le cobra al propietario por concepto de impuestos al valor, imposición anual que es función de un avalúo de la propiedad o sea valor de catastro o catastral, la tasa del impuesto (a veces denominada tasa por millar), y de las exenciones que puedan corresponderle al propietario respectivo. Al propietario se le debe girar notificación previa del avalúo o valor de catastro, pudiendo el propietario impugnar dicha estimación ante el comité técnico del distrito catastral, protestando el monto por parecer éste injusto o sin apego a la realidad.

Imposición oficial afectando a personas o cosas. Son muchos los impuestos que afectan los bienes raíces. Los gobiernos locales suelen imponer un impuesto al valor con base en el valor de la propiedad. El gobierno federal así como muchos estados cuentan con un impuesto sobre la renta, aunque los operadores de propiedades de alquiler pueden deducir gastos de operación, intereses y depreciación a fin de reducir el monto de sus ingresos gravables.

Contribuciones prediales que afectan un inmueble (bienes raíces) correspondientes a un período anterior, aunque no necesariamente se encuentre vencido el pago de las mismas.

Recién iniciado; inconcluso, empezado pero no terminado. Los ejemplos en el área de bienes raíces son los derechos de la mujer a bienes dotales o los derechos del hombre a la propiedad raíz de su difunta esposa en forma anterior a la muerte del cónyuge respectivo, así como los instrumentos pendientes de pasar a registro y participaciones que con el tiempo pueden conferir derechos patrimoniales.

Aumento del valor de un inmueble que resulta sin esfuerzo por parte de su propietario; con frecuencia se debe al aumento demográfico, como en el caso de la plusvalía de terrenos situados en zona de crecimiento urbano. La plusvalía de terrenos en zona de crecimiento se considera incremento no ganado ya que los propietarios de los terrenos no hicieron nada a fin de producirla.

Aumento del valor de un terreno que se ha incrementado reuniendo varias parcelas chicas bajo la titularidad de un solo dueño. La combinación de varias parcelas chicas bajo la titularidad de un solo dueño ofrece mayor superficie que a su vez puede dar lugar a un uso de mayor rentabilidad. No obstante, en muchas ocasiones es difícil lograr que los distintos propietarios acuerden vender ya que algunos suelen exigir un precio muy elevado.

Omisión en el cumplimiento de un deber o promesa o de cumplir con un compromiso; falta u omisión en la ejecución de cualquier acto. Al producirse incumplimiento, el que omite el cumplimiento podrá incurrir en responsabilidad hacia la(s) otra(s) parte(s).

Documento que lleva una agencia de crédito, describiendo los antecedentes de crédito de la persona. Con frecuencia el que otorga préstamos, pide un informe respecto a los antecedentes de crédito del solicitante. Asimismo, tiene la persona el derecho de analizar su informe de antecedentes de crédito, efectuando las correcciones que procedan.

Acto, hecho o condiciones contrarias a la ley o del uso permitido de inmuebles. Al incurrir en una infracción de la ley o de un contrato, el autor puede hacerse responsable del pago de daños y perjuicios y/o castigos.

La totalidad de los ingresos que produce la propiedad antes de deducir gastos. Puede ser potencial, sin tomar en cuenta pérdidas derivadas de desocupación o incobrables; o efectivo, tomando en cuenta el neto con desocupación e incobrables.

En el ramo de bienes raíces, el término que rige actualmente es rentabilidad neta de operación. En la contabilidad, el ingreso neto es el producto real después de descontar de la venta global, la totalidad de los gastos, entre otros los intereses y la depreciación.

Ingreso de una propiedad o comercio después de deducir gastos de operación, pero antes de deducir impuestos a la renta y gastos de financiamiento (pagos de intereses y amortización).

Dineros u otras percepciones derivados del uso de una cosa. Las ventas o ingresos globales significan el monto total que se recibe; los ingresos netos significan el saldo después de descontar gastos. En el área de bienes raíces, muchas personas prefieren el flujo de efectivo como expresión de los ingresos; en cambio, en el ámbito contable se prefiere el ingreso neto.

Persona sin aptitud para la celebración de un contrato. Comprende a los enfermos mentales, menores de edad y otras personas consideradas inhábiles. Al hacer trato con un inhábil, se requiere autorización por parte de su tutor o protector.

Inmuebles que aparecen como activos en los libros del prestador, inversionista en hipotecas, aseguradora, aval o garante. Mayormente se adquiere dicho inventario a través de la ejecución hipotecaria. El inventario REO (en inglés), puede ofrecer oportunidades en lo que se refiere a propiedades en venta, mismas que con frecuencia se venden a precio favorable y en ocasiones a intereses menores. Dependen las condiciones de las características de la institución titular de la propiedad, así como sus deseos de reducir el inventario.

El interés o participación respecto al cual el arrendatario (inquilino) es tenedor de un contrato de arrendamiento de bienes raíces. El inquilinato puede tener valor considerable si el alquiler del inquilino es inferior al que prevalece en el mercado con contrato a largo plazo.

El que ocupa una vivienda por contrato de arrendamiento; que toma en arrendamiento; arrendatario.

El que recibe la posesión de un inmueble durante un período determinado o bien, a voluntad. Véase contrato de arrendamiento.

Revisión de la casa que practica un perito a fin de descubrir defectos. Por lo general tiene el comprador la opción de mandar practicar una inspección de la casa en forma previa al cierre. El contrato de compraventa podrá obligar a la parte vendedora a la reparación de los defectos que sean descubiertos por inspección, hasta determinado monto en efectivo.

Perito con patente, dedicado a la inspección de casas a cambio de honorarios.

Véase institución de crédito.

Bancos, cajas de ahorros y asociaciones de ahorro. Instituciones que aunadas a la banca hipotecaria, están en posibilidades de ofrecer créditos hipotecarios.

Empresas dedicadas al otorgamiento de créditos o préstamos destinados a la adquisición de casas habitación y demás inmuebles.

Documento legal por escrito, creado a fin de afectar los derechos y responsabilidades de sus partes, por ejemplo una escritura traslativa de dominio, un testamento o un contrato de arrendamiento.

Tipo de hipoteca que cuenta con términos que no sean de tasa fija, plazo fijo, autoamortizable. Como ejemplos importantes las de tasa de interés ajustable se incluyen los abonos variables o la coparticipación de plusvalía.

1. Dinero que se paga por el uso del dinero. 2. Tipo y alcance de una participación.

Interés que devenga el monto principal original junto con sus intereses acumulados y no distribuidos. Por ejemplo, $100 depositados en una cuenta de ahorros al 5% devengan $5 de intereses al primer año. Al segundo año devengan un 5% de $105, o sea $5.25. El interés compuesto es piedra angular de todos los cálculos financieros, abonos mensuales de hipoteca y saldos pendientes entre otros.

Tasa de intereses muy reducida que se ofrece durante los primeros meses o año de un préstamo hipotecario; se usa como atractivo dirigido a prestatarios potenciales. Al comparar la tasa de interés de los distintos préstamos ofrecidos, hay que tener presente el ajuste futuro de la tasa de intereses ya que la tasa inicial puede ser gancho.

Se obliga el prestador a otorgar préstamo a determinado interés durante un período señalado, previa autorización de la solicitud de crédito. Es práctica común entre los que otorgan crédito hipotecario habitacional, obligarse a las condiciones del préstamo en el momento de presentarse la solicitud, entre otras intereses, compromiso que no podrá ser modificado durante cierto período siendo generalmente, el tiempo que se tarda en obtener la autorización del préstamo. Dicho compromiso protege al prestatario o acreditado contra un incremento inesperado en los intereses mientras se va tramitando el crédito. Autorizado ya el crédito, recibe el prestatario o acreditado carta de compromiso fijando las condiciones del préstamo durante un lapso señalado.

Castigo a cargo del prestatario o acreditado en el caso de efectuarse un pago en forma posterior al vencimiento de éste. Se emplean intereses moratorios con el fin de motivar el pago oportuno de hipotecas, servicios y demás cobros periódicos. La morosidad crónica no únicamente aumenta el gasto, sino que también podrá perjudicar los antedentes de crédito de la persona.

Describe al difunto que muere sin testamento o con testamento defectuoso; pasan sus propiedades a sus herederos legales. Las leyes del estado determinan el destino de los bienes de los intestados. Si no existen herederos, los bienes revierten al estado.

Invadir o apoderarse de una propiedad en forma ilícita.

Un examen de los registros públicos a fin de determinar la titularidad y los gravámenes que afectan un inmueble. Típicamente se realiza la investigación de título en forma anterior a la expedición del seguro de título. Si la investigación revela un riesgo, la póliza podrá llevar exclusiones, o bien es posible que no se expida póliza.

Que no se puede anular ni revocar; no sujeto a modificación ni alteración.