Glosario

La expulsión de un inquilino de la propiedad.

Un lapso de tiempo muy amplio. El mismo lapso de tiempo depende del contexto. En la solicitud de préstamo, podrá constituir adeudo a largo plazo, el que no se restituye entre los seis meses o un año. Es préstamo a largo plazo, el tiene plazo de más de diez años.

Límite que afecta la modificación de la tasa de intereses aplicable a una hipoteca de interés variable; por lo general hay límites por año y límites aplicables a la vida del préstamo. Si no se establece límite máximo, las tasas de interés aplicables a hipotecas de interés variable pueden aumentar en forma ilimitada.

Conforma un método de descripción de terreno de levantamiento rectangular u oficial. La línea base es una línea principal de oriente a poniente que sirve como referencia para las mediciones norte-sur.

Línea fijada a cierta distancia de los límites del terreno, fuera de la cual se prohibe edificar. Con frecuencia el municipio en que se encuentra situado el terreno define la línea de edificación, y en otros casos la fijan las disposiciones de las mismas escrituras. Al situar las mejoras en un terreno, es importante observar la línea de edificación. Con frecuencia es necesario recurrir al municipio a fin de determinarla en forma exacta.

En la descripción de terrenos correspondiente a levantamientos oficiales, líneas paralelas al meridiano principal, estableciendo fajas de terreno de seis millas de ancho numeradas hacia el oriente o poniente del meridiano principal.

Zona susceptible a anegarse, aunque esto ocurra únicamente cada 100 ó 500 años.

Bienes muebles o personales que se otorgan por las disposiciones de un testamento.

Donación de inmuebles por último testamento.

Dar o traspasar bienes personales por medio de un testamento.

El que hereda bienes raíces por medio de un testamento.

Unidad que mide aproximadamente tres millas en los países de habla inglesa; en otros países es variable su longitud.

Proceso mediante el cual se toman las medidas de un terreno con cálculo de su superficie; asimismo, el plano en que aparecen las medidas, colindancias y superficie. Hace falta un levantamiento topográfico a fin de determinar límites exactos así como servidumbres o invasiones.

Ley estatal que exige la redacción de determinados contratos por escrito para poder obligar su cumplimiento; aplicable a escrituras traslativas de dominio, hipotecas y otros contratos relativos a bienes raíces; con excepción de contratos de arrendamiento con plazo menor de un año. Por exigencia de la ley de fraudes, los contratos relativos a bienes raíces deberán asentarse por escrito.

Una ley federal que prohíbe la discriminación por parte de vendedores de casas, arrendadores y sus agentes por distingos de raza, color, original nacional, sexo, religión, situación familiar o discapacidad física. El profesionista en el área de bienes raíces deberá actuar con apego a la ley al publicitar y exhibir casas. Al comprador y arrendatario les conviene conocer los derechos que la ley les confiere.

Determinado período después del cual prescribe el derecho del demandante a ejercer una acción judicialmente. Si persiste una práctica más allá del momento de la prescripción, la persona perjudicada podrá perder su derecho a solicitar remedio.

Ley Federal adoptada en 1974 exigiendo la divulgación de los costos de cierre a comprador y vendedor. Es aplicable a préstamos de primera hipoteca afectando casas habitación de una a cuatro unidades. La información proporcionada comprende: 1. El folleto Los costos de la operación y usted, que se da a prestatarios potenciales, 2. Una estimación de buena fe de los costos de cierre, 3. El uso de una liquidación uniforme, 4. La disponibilidad de la liquidación para su estudio un día antes del cierre con las cifras que se conozcan, 5. La prohibición de bonificaciones secretas.

Acto mediante el cual se hace entrega o cesión de una participación o derecho. Con frecuencia se hace uso de cláusulas de liberación cuando una sola hipoteca comprende a más de una propiedad (hipoteca colectiva), a fin de liberar determinada parcela al efectuarse determinado pago.

Aplícase a propiedades sin gravámenes, contratos de arrendamiento ni otras afectaciones.

Registro público que contiene planos de terrenos señalando la división de los mismos entre calles, manzanas y lotes, así como las dimensiones de las parcelas individuales. La oficina de catastro, por lo general dependiente del municipio o condado, lleva un libro de planos a disposición del público.

1. Permiso. 2. Privilegio o derecho conferido por un estado a una persona física para que opere como corredor o vendedor de bienes raíces. 1. La licencia le permite a uno hacer uso de propiedades durante un lapso limitado. 2. En el estado de Texas, es preciso contar con licencia de corredor o vendedor para poder recibir fondos correspondientes a una venta, contrato de arrendamiento u operación similar.

El licenciado en derecho se denomina abogado; persona que ejerce la profesión del derecho. Véase abogado.

Tenedor de una licencia de bienes raíces. En el estado de Texas, los licenciatarios son los únicos autorizados para recibir remuneraciones por auxiliar en una operación de bienes raíces. Son requisitos de la licencia: estudios, experiencia y calificaciones suficientes en exámenes.

Cláusula de la escritura limitando el uso del terreno. Por ejemplo, la escritura podrá señalar prohibición de la venta de bebidas alcohólicas en el terreno durante un lapso de 20 años. El comprador en potencia deberá confirmar la ausencia de limitaciones que puedan afectar los usos a que desee destinar el terreno; el vendedor en potencia deberá considerar la conveniencia de limitar el uso del terreno.

Límite de un lote que se señala en un levantamiento de la propiedad. Los linderos del lote marcan sus límites. También pueden existir exigencias relativas a antejardín y otros espacios dentro de los límites del lote.

Límite de una parcela según el registro. Se practica un levantamiento con el objeto de establecer los linderos de una propiedad y describirlos en un plano.

Igual a cierre.

La posibilidad de convertir valor en dinero. Entre mayor "liquidez" tenga un bien, mayor es la facilidad de convertirlo en dinero con la menor pérdida de su valor. Aquellos bienes que requieran bastante tiempo y gastos para poder realizar su venta y los sujetos a fluctuaciones en su valor no son muy líquidos.

El trámite de una demanda o juicio.

En latín, "lis pendens". Registro de una demanda, cuyo resultado puede afectar la titularidad de cierto terreno. Corre riesgo de afectación la titularidad de la propiedad de que se trata.

Parte de la zona de orilla de una extensión grande de aguas. Los derechos a orilla no son iguales a los derechos ribereños que son propios de los ríos o corrientes.

La tierra y sus heredamientos; un patrimonio a bienes; la materia de un traspaso de dominio.