Glosario

Cliente del corredor; la persona que ocupa por contrato los servicios de un apoderado o agente. El mandante del agente es la persona a quien presta servicio el agente, mayormente la parte vendedora salvo que el comprador haya llegado a algún acuerdo concreto con el agente.

Manifestación uniforme que deberá ser brindada al prestatario o acreditado en el momento de presentar solicitud de préstamo, misma que da a conocer con claridad, la tasa de intereses por contrato que afecta el préstamo, el monto de la mensualidad necesaria para poder cubrir capital e intereses, así como la tasa porcentual anual que corresponde al préstamo. Es finalidad de dicho documento, brindar información necesaria facilitando la comparación de créditos o préstamos disponibles en el mercado.

La edad en que la persona deja de ser menor de edad y es apta para atender sus asuntos; en el estado de Texas, se fija la mayoría de edad a la de 18 años. El contrato con menor de edad puede ser anulado por el menor.

Uno de los tres métodos que se aplican a la estimación del valor de inmuebles. Véanse método de ingresos, método de comparación de mercado y método de costo. La disponibilidad de tres métodos distintos para la estimación del valor de una propiedad agrega mayor confiabilidad a la estimación que elabora el perito valuador. No obstante, los tres métodos no se aplican por igual a todas las propiedades.

El que más se emplea entre los tres métodos de avalúo. Se estima el valor por medio de un análisis de los precios de venta de propiedades similares (comparables) de venta reciente. Generalmente los avalúos de casas habitación así como muchos avalúos de otras propiedades dependen en gran parte del método de mercado. Los otros dos métodos son de costo e ingresos.

Uno de los tres metodos de avalúo para la estimación del valor, mediante el cual el valor de avalúo es el valor estimado de la reproducción o reposición de las mejoras existentes, menos la depreciación estimada, más el valor del terreno. Igual al avalúo por suma. Mayormente se venden las propiedades en su valor de mercado. El método de costo es útil tratándose de un anteproyecto de construcción o estimación del monto de un seguro. Dos métodos más que se aplican con frecuencia a los avalúos son el de mercado y el de ingresos.

Véase método de comparación de mercado.

Uno de los tres métodos de avalúo que se emplean a fin de estimar el valor de mercado de propiedades; el valor de la propiedad es el valor actual de los ingresos que debe producir durante la vida que le queda. Se puede capitalizar los ingresos de una propiedad de alquiler llegando a un valor estimado de la misma.

Véase método de comparación de mercado.

Método de descripción de tierras que recita los linderos de un terreno, consignando los linderos respectivos con sus puntos de inicio y rumbos desde un punto de partida inicial. Se puede apreciar la descripción por medidas y colindancias en un plano o en el mismo terreno.

Ampliaciones, adecuaciones y reposiciones que aumentan el valor de la propiedad. Las mejoras efectuadas a una casa aumentan el valor catastral ajustado correspondiente a la propiedad, pudiendo reducir el producto realizado del capital al efectuarse la venta de la propiedad. Las composturas, que sirven únicamente para la conservación de su valor, no afectan el valor catastral.

Persona que aún no alcanza la edad que marca la ley; en el estado de Texas, menor de 18 años de edad. Los contratos de bienes raíces celebrados con menor de edad quedan expuestos a anulación por el menor.

Grupo de grandes agencias paraestatales y demás inversionistas que compran créditos hipotecarios existentes. Ya otorgado un crédito hipotecario, puede éste ser vendido en el mercado secundario a fin de brindar fondos para el otorgamiento de más créditos hipotecarios; lo que posibilita el otorgamiento de créditos hipotecarios a lo ancho del país, sin importar los depósitos existentes en instituciones de crédito locales.

Confundir o revolver, por ejemplo depositar fondos de un tercero en la cuenta personal de un corredor. Generalmente a los corredores se les exige llevar fondos correspondientes a arras en cuenta separada sin mezclarlos con sus fondos personales.

La décima parte de un centavo, que se emplea en la expresión de tasas de impuestos por dólar. Por ejemplo, la tasa de 60 milésimas significa un impuesto de seis centavos por dólar con base en el valor de catastro.

Objeto fijo que sirve de señal de lindero o punto de referencia de un terreno. En los levantamientos de terreno, el mojón sirve de punto de referencia.

Objeto fijo y señal establecido por topógrafos a fin de establecer puntos terrestres, consistente en postes, hitos de piedra, árboles únicos, piedras, tuberías o cauces de agua.

El mayor monto del préstamo en efectivo dados los ingresos económicos del prestatario o acreditado o el monto asegurable por la FHA. El otorgante del crédito o prestador determina el monto máximo del préstamo, aplicando al valor de la casa, una proporción máxima entre préstamo y valor. Si el prestatario o acreditado no reúne los requisitos necesarios para el otorgamiento de un crédito en dicho monto, deberá reducirse el monto de éste. Si el préstamo exige aval por parte de la FHA, se aplican reglas distintas a la determinación del monto y la susceptibilidad del prestatario o acreditado como sujeto de crédito. Los préstamos FHA además se sujetan a límites afectando su monto de acuerdo a la localidad.

No efectuar un pago a su vencimiento. En el sentido más estricto, se incurre en morosidad ya pasado el vencimiento del abono. Mayormente los otorgantes de crédito no se alarman sino ante una morosidad que pase de 30 días.

Bienes muebles adheridos al terreno o mejoras que llegan a formar parte del inmueble. En la compraventa de bienes raíces, es conveniente señalar los bienes que se quedan y los que no se quedan. De no señalarse de lo contrario, los muebles adheridos se quedan con la propiedad.

Muro que se construye sobre la línea divisoria entre dos propiedades, invadiendo las dos. Los dos propietarios tienen derecho a hacer uso del muro, ejerciendo servidumbre con respecto a la porción del terreno del vecino ocupada por el muro.