Glosario

Documento que establece un adeudo, señalando la forma de restituir el mismo.

Pagaré con garantía hipotecaria. El prestatario o acreditado que acepta crédito hipotecario, otorga un pagaré hipotecario estableciendo el adeudo y constituyendo hipoteca que otorga en prenda la propiedad, para el caso del incumplimiento del pagaré.

El último pago de un préstamo, siendo mayor que los abonos anteriores y que sirve de liquidación total del saldo pendiente. Un ejemplo es un adeudo que únicamente exige el pago anual de intereses durante cinco años, y que al final de dicho plazo vence el saldo principal o saldo alzado. Si existe saldo alzado en el financiamiento de bienes inmuebles, el prestatario tiene que prever la liquidación de este saldo cuantioso a su vencimiento.

Pago vencido e insatisfecho. La morosidad en el pago, transcurrido el período de gracia que brinda el otorgante del crédito o préstamo, constituye incumplimiento del contrato de crédito, pudiendo acarrear ejecución hipotecaria. El prestatario o acreditado que tiene dificultad en el pago oportuno de los abonos de su préstamo, debe comunicarse con el otorgante a fin de determinar posibles soluciones.

Igual al abono mensual de la hipoteca.

Pagos en efectivo a efectuarse en algún momento futuro.

El uso de fondos prestados a fin de aumentar el poder adquisitivo y en un caso ideal, de aumentar la rentabilidad de una inversión. Si la propiedad aumenta su valor o rinde utilidades a una tasa superior a la de los intereses aplicables a los fondos prestados, es favorable o positiva la ventaja. Por lo contrario, si el rendimiento de la propiedad es inferior a la tasa de intereses, aumentan las pérdidas del inversionista.

El que efectúa traspaso de título a favor del comprador, a cambio de contraprestación.

División de inmuebles entre sus propietarios con participación indivisa. Por ejemplo, A y B son propietarios de un terreno por tenencia en común hasta proceder a su partición. En lo sucesivo, cada quien viene siendo propietario de determinada parcela.

Diferencia entre el valor de la propiedad y el adeudo hipotecario que la afecta. En el momento de la adquisición de la propiedad, la participación es igual al anticipo, suponiendo que paga el comprador el valor de mercado. Con el tiempo aumenta la participación a medida que aumenta el valor de la propiedad y se va amortizando el adeudo hipotecario. No obstante, si disminuye su valor podrá también disminuir la participación y hasta alcanzar cifra negativa.

Titularidad o uso compartido con otros, sin que ninguno de los propietarios tenga derechos exclusivos respecto a porción alguna de la propiedad.

La participación de una persona respecto a una propiedad a la caducidad de la posesión anterior. La participación del arrendador respecto a la propiedad arrendada es por derecho de sucesión o reversión.

Traspaso de titularidad respecto a terrenos del gobierno, llamada también patente de terreno.

Documento de traspaso de tierras públicas; también las tierras que se traspasan de esa manera.

Grado, monto, naturaleza y alcance de la participación que le corresponde a una persona con respecto a bienes inmuebles o muebles.

Bienes acumulados por los esfuerzos conjuntos de los cónyuges que les corresponde por partes iguales. Dicha doctrina existe actualmente en los estados de Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas y Washington. Deberán estar de acuerdo los cónyuges en todo trato que afecte el patrimonio conyugal.

El valor total de todos los activos que sean propiedad menos todos los adeudos insolutos. Con frecuencia se requiere estado de patrimonio neto al solicitar crédito.

Documento que define la cobertura y los términos de la protección brindada. Las pólizas de seguro son documentos legales que explican los derechos del beneficiario en el caso de producirse algún evento entre los que contempla la misma póliza.

Tiempo adicional que se le concede a uno para la realización de algún acto o efectuar un pago antes de producirse el incumplimiento. Muchos contratos hipotecarios cuentan con período de gracia antes de declarar incumplimiento por morosidad en el pago. Generalmente conviene mucho resolver el problema antes del vencimiento del período de gracia.

Período acordado para la restitución del capital del crédito o préstamo; igual al plazo de una hipoteca.

El lapso durante el cual el inversionista conserva un bien, generalmente a partir de su adquisición hasta vender o permutarlo.

Distinción que otorga la Sociedad de Peritos Valuadores de Bienes Raíces. Muchos de los peritos valuadores de casas habitación más destacados cuentan con esta distinción.

Permiso que otorga un municipio u otra autoridad local para la construcción o modificación de una estructura.

Algo ajeno a la misma propiedad aunque se considera forma parte de la propiedad facilitando el goce de la misma, por ejemplo el derecho de transitar por el terreno de otro. El derecho de hacer uso del terreno de otro para fines especiales podrá afectar el valor de la propiedad respectiva.

Unidad de medición de terreno de uso universal que se aplica por la línea de calle. Se aplica a terrenos urbanos que generalmente suelen ser de fondo uniforme. Con frecuencia se cotizan los precios a tantos dólares por pie de frente.

Plano o mapa de cierto lugar o de ciertos terrenos; por ejemplo un plano de fraccionamiento o el plano de un sitio.

Un juego de planos para la construcción de una casa habitación u otra estructura. Los planos muestran la planta del edificio. Los contratistas utilizan los planos en la coordinación de las labores de las distintas cuadrillas de construcción y en la cubicación de materiales en la obra.

Igual al plazo del préstamo o crédito.

Período de existencia de un crédito o préstamo; período a partir de la fecha de constitución del crédito hasta la fecha de su pago anticipado, amortización o ejecución. Entre menor sea dicho período, menores serán los intereses erogados.

Lapso a partir de la constitución del préstamo o crédito hasta su total restitución. Suelen documentarse los préstamos o créditos hipotecarios a un plazo de 25 o 30 años. Una opción que ya goza de bastante preferencia es el préstamo a un plazo de 15 años; pues entre más breve el plazo, más se reducen los intereses erogados aunque las mensualidades serán mayores.

Dominio absoluto de un inmueble (bienes raíces); el propietario tiene derecho a la propiedad en su totalidad con facultades de dueño sin condición durante su vida, pasando la propiedad a sus herederos y representantes legales a su muerte sin testamento. Llamado también dominio absoluto. En una compraventa de bienes raíces, el propietario no puede dar más derechos que los que tiene. El comprador deberá indagar si lo que se traspasa constituye dominio absoluto.

Acuerdo entre dos partes o más, disponiendo la colocación de determinados instrumentos o propiedades en poder de un tercero para su custodia, hasta en tanto se ejecute o se cumpla algún acto o condición. Es prudente colocar dinero o propiedades en plica, en lugar de entregarlos a la otra parte en una operación pendiente de realizarse.

Sistema de tuberías, accesorios y dispositivos que surte de agua potable y brinda drenaje de aguas negras y residuales en una casa. Al verificar la inspección de la casa previa a su adquisición, conviene revisar sus instalaciones hidráulicas confirmando su condición operativa, ausencia de fugas y buena ventilación; asimismo que sean suficientes los baños o sanitarios para las necesidades de sus ocupantes.

El aumento del valor de un inmueble, por ejemplo por factores inflacionarios o por rentas percibidas. La plusvalía constituye uno de los mayores atractivos de las inversiones en bienes inmuebles.

Instrumento que autoriza a una persona para que actúe en calidad de agente del poderdante. Mediante el uso de un poder, se puede otorgar a otra persona determinadas facultades amplias o limitadas.

Monto que se paga al prestamista en el momento de tramitarse un préstamo, a fin de compensar la diferencia entre la tasa de intereses de mercado y la tasa más reducida que ampara el pagaré. Con frecuencia es exigencia tratándose de financiamiento a través de la Administración Federal de la Vivienda o la Administración de Veteranos. El porcentaje se mide por puntos equivalentes al uno porciento del monto principal del préstamo. Deberá pagarse el porcentaje de descuento en efectivo en el momento del cierre. Deberán ponerse de acuerdo comprador y vendedor en el momento de preparar el contrato de arras, determinando al responsable de este gasto.

Porción de una totalidad. El uno porciento es igual a la centésima parte (1/100) del total. El uno porciento de $100 es $1, el 2 porciento son $2.

La posesión de bienes raíces por el que ostenta el dominio absoluto o dominio vitalicio u otra participación vendible. La posesión es un convenio necesario para efectuar el traspaso de su titularidad a otra persona.

Ocupar la propiedad en calidad de propietario; uno de los múltiples derechos inherentes al dominio de una propiedad. La posesión por sí sola, puede inferir dominio si no se impugna, por ejemplo leyes que reconocen los derechos de invasores o que otorgan servidumbre por el uso de la propiedad de otro abarcando amplio lapso de tiempo.

El dominio de bienes raíces por una persona física en tal calidad. La posesión exclusiva se distingue del condominio que contempla dos o más propietarios.

La ocupación ilícita de una propiedad por un inquilino en forma posterior al vencimiento del contrato de arrendamiento.

Posesión que se establece cuando el inquilino lícito permanence en posesión de la propiedad en forma posterior a la caducidad de un contrato de arrendamiento. El inquilino con posesión por tolerancia no cuenta con titularidad alguna; el arrendador podrá expulsar al inquilino en cualquier momento.

Licencia de hacer uso de terrenos y heredamientos u ocuparlos a voluntad de su propietario. La posesión no queda sujeta a duración fija; se puede proceder en cualquier momento a contratar el arrendamiento o a expulsar al inquilino.

La ocupación de un inmueble (bienes raíces) por un inquilino por un período indefinido, terminable por cualquiera de las dos partes a su voluntad.

Préstamo en que todos los abonos periódicos se aplican a intereses únicamente. Al vencimiento del préstamo, se vence su monto principal en su totalidad. Al limitarse los abonos al pago de intereses únicamente queda reducida al mínimo la mensualidad, pudiendo deducirse ésta en su totalidad de los ingresos gravables. Por lo general se procede al refinanciamiento del préstamo con pago de intereses únicamente, en forma previa al vencimiento de su monto principal.

Préstamo hipotecario que no cuenta con garantía por parte de la Administración de Veteranos ni seguro de la Administración Federal de la Vivienda. Los préstamos convencionales generalmente exigen un anticipo mayor que los otros, aunque puede reducirse el anticipo que requiere un préstamo convencional mediante un seguro hipotecario particular.

Préstamo en que se efectúan abonos iguales en forma periódica con el objeto de saldar el adeudo cuando se efectúe el pago del último abono. Aunque son iguales todos y cada uno de los abonos periódicos, la porción correspondiente a intereses se reduce al paso del tiempo, aumentando la porción correspondiente a amortización del principal.

Préstamo que se dedica a edificar en un terreno. Entre otras cosas, muchos prestamistas que otorgan préstamos de construcción exigen que el constructor obtenga compromiso de préstamo definitivo antes del otorgamiento del préstamo de construcción. La fuente más común de préstamos de construcción son los bancos comerciales. Con frecuencia la tasa es la preferente más el 2 porciento más un uno porciento o más de descuento. El préstamo se va entregando por etapas conforme al avance de la obra.

Véase préstamo militar.

Préstamo hipotecario asegurado por la Administración Federal de la Vivienda. Los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda generalmente reducen el anticipo a un 3% o menos, aunque exigen seguro hipotecario de la Administración Federal de la Vivienda, aparte de intereses, al 0.5 porciento anual.

Préstamo dirigido a acreditados de alto riesgo que en general cuentan con menor puntuación de crédito. El préstamo de mayor riesgo ofrece términos menos favorables como son mayores intereses, mayores puntos de descuento, que los ofrecidos a acreditados de menor riesgo.

Préstamos de vivienda garantizados por la Administración de Veteranos de EE.UU. conforme a la Ley de Reajuste de Militares de 1944 y posteriores. Llamado también préstamo "VA". La Administración de Veteranos otorga garantía de restitución al prestamista en el caso de incumplimiento. Mayormente los prestamistas no exigen anticipo. La Administración de Veteranos garantiza el 60% del préstamo, hasta un monto de $27,500, lo que otorga una defensa a los prestamistas contra pérdidas siempre y cuando el valor de mercado de la propiedad no disminuya en más de $27,500; por lo tanto los prestamistas mayormente no exigen anticipo.

Dinero que se anticipa contemplando una finalidad concreta, con la condición de que sea restituido conforme a un régimen establecido.

Préstamo garantizado por segunda hipoteca afectando una casa. El propietario de la casa con frecuencia destina el dinero prestado a gastos ajenos a la vivienda como son un automóvil o colegiatura en la universidad. Existe también la opción de generar dinero mediante el refinanciamiento de la primera hipoteca en un monto principal mayor.

Créditos hipotecarios originados por prestadores particulares, con garantía contra falta de pago que brinda alguna instancia del gobierno federal, siendo mayormente la Administración Federal de la Vivienda (FHA) a través del programa 203(b). Los préstamos con aval cuentan con mayor relación entre préstamo y valor que los no avalados, lo que se traduce en un anticipo menor. Aparte de la FHA, también existen empresas particulares que avalan préstamos hipotecarios.

Precio por contrato que se paga por la propiedad, sin incluir los costos de la operación.

El precio real que se paga en una operación de mercado; se trata de un dato histórico. El valor de mercado es un concepto teórico, y el precio de mercado es el que realmente se paga.

Se refiere a la pérdida o decomiso de dinero o cualquier cosa de valor debido al incumplimiento de un contrato.

Forma de adquirir titularidad a un inmueble disfrutando su ocupante del mismo en forma real, abierta, notoria, exclusiva y constante durante el período de tiempo que marcan las leyes del estado. Una persona podrá adquirir o perder su titularidad a un inmueble mediante determinadas acciones durante un período de tiempo señalado, que en el estado de Texas podrá ser de tres, cinco, diez o 25 años, según las circunstancias.

Banco, asociación de ahorro, banco o corredor hipotecario, o persona física que otorga fondos para un préstamo.

Persona obligada a la restitución de un crédito o préstamo; deudor hipotecario. Los documentos legales que amparan el crédito o préstamo hipotecario señalan con el término prestatario o acreditado al solicitante del crédito o préstamo o al receptor del mismo. Queda legalmente obligado el prestatario o acreditado conforme a los términos del contrato hipotecario.

Generalmente se trata del corazón de la ciudad en donde se realiza la mayor parte de sus operaciones financieras y comerciales.

Acrónimo que representa estos factores. El abono mensual de la hipoteca normal aplicable a una casa habitación que consiste en intereses y amortización por cálculo mas la doceava parte de la estimación de contribuciones y seguros correspondientes al año.

Principio de avalúo que sustenta que el valor de las propiedades tiende a alcanzar su máximo cuando existe bastante homogeneidad en cuanto a nivel social y actividad económica.

El que se dedica a la actividad de bienes raíces, mayormente corredores y personal de ventas. Véase agente.

Auto o decreto judicial a fin de impedir a una o más partes de un juicio en la realización de un acto que se estima inequitativo o injusto en perjuicio de los intereses de otra u otras partes del juicio. La prohibición judicial puede evitar la comisión de injusticias durante el proceso de un juicio.

Dar a conocer al público; publicar. En el estado de Texas, la Comisión de Bienes Raíces del Estado ha promulgado o publicado determinados formularios y reglamentos aplicables a operaciones de bienes raíces.

Determinados derechos que ejerce una persona sobre bienes inmuebles y muebles en forma exclusiva; derechos inherentes al dominio de fortuna. Véanse propiedad raíz y bienes muebles.

Propiedad destinada al uso de comercios al menudeo y mayoreo, oficinas, hoteles y prestadores de servicios. Casi todos los municipios, grandes y chicos, regulan el uso del terreno por zonas, lo cual limita los sectores en que se permite el establecimiento de locales comerciales.

Propiedad que tiene el atractivo de producir ingresos; por ejemplo, locales de oficinas, centros comerciales, departamentos de alquiler y hoteles.

Propiedad que se tiene por su capacidad de producir ingresos o por su valor potencial de reventa, por ejemplo departamentos, locales de oficinas o terrenos baldíos.

Participación de una propiedad que se extingue a la muerte de determinada persona. Véase propiedad vitalicia.

Propiedad que es marginal en cuanto a su rentabilidad. Por ejemplo, la venta de algodón cultivado con eficiencia produce $100, a un costo de cultivo que asciende a $99.99. Por lo tanto el terreno se considera económicamente marginal.

Patrimonio que deja el otorgante a sí mismo, a hacerse efectiva al vencimiento de determinada propiedad que otorga. Por ejemplo, la propiedad en reversión del arrendador se le devuelve al vencimiento del contrato de arrendamiento.

Propiedad dedicada a uso industrial, por ejemplo fábricas y plantas de generación de fuerza. Con frecuencia se exige que los terrenos dedicados a usos industriales formen parte de una zona designada para ese fin.

Propiedad dentro de una ciudad; propiedad densamente poblada. La propiedad urbana o predio urbano tiene mayor valor que los predios rústicos o suburbanos por la mayor intensidad de su actividad comercial.

El derecho al uso de bienes raíces (1) en dominio absoluto, (2) dominio vitalicio o (3) como bienes forales. Llamada a veces bienes raices.

Propiedad sometida a ejecución de hipoteca, bancarrota o a punto de someterse a ellas; generalmente se debe a insuficiencia de ingresos o pérdida de valor.

Participación de dominio absoluto en tierras que caduca al producirse la muerte del propietario o de otra persona señalada. El que cuenta con propiedad vitalicia podrá hacer uso de la propiedad, pero no hacer mal uso de ella, durante su vida. Al fallecimiento de esa persona pasa la propiedad al nudo propietario.

Dueño o titular de un inmueble.

El que posee título de dominio afectando una propiedad.

Persona o núcleo familiar que son propietarios del hogar que ocupan.

El que es dueño de propiedades a las orillas de un lago, río u otras aguas.

El que disfruta del uso de una propiedad durante su vida o bien durante la vida de otra persona señalada.

Porcentajes máximos estandarizados aplicables a la proporción entre la mensualidad del préstamo e ingresos, aplicados por el otorgante de crédito en la determinación de la susceptibilidad del prestatario o acreditado como sujeto de crédito. Se aplican dos proporciones: una entre la mensualidad del préstamo y sus ingresos; la otra contempla los adeudos existentes del prestatario o acreditado que abarquen más de unos cuantos meses. Los préstamos asegurados o avalados por la FHA, aplican un esquema de proporciones distinto al de los créditos convencionales.

La distribución entre vendedor y comprador de su parte proporcional del monto de una obligación vencida o ya pagada; por ejemplo, ajustar contribuciones prediales o primas de seguros a prorrata. Son muchos los conceptos que se ajustan a prorrata entre comprador y vendedor, a la fecha de cierre.

Procedimiento que se aplica a fin de estimar la permeabilidad del suelo, sobre todo para determinar la conveniencia de un sistema de fosa séptica.

Pruebas en forma impresa o por escrito. Con frecuencia las pruebas documentales son más estimadas que las pruebas verbales.