Glosario

Variedad de precios correspondientes a casas económicamente accesibles y aceptables por parte de determinado comprador de casa. Para poder establecer rango de precios al comprador, hay que efectuar la determinación previa de su susceptibilidad como sujeto de crédito con el objeto de estimar sus posibilidades, así como un estudio preliminar del mercado a fin de detectar casas disponibles a distintos precios.

Declaraciones juradas ante una autoridad competente respecto a la precisión del contenido de un instrumento.

La modificación de la estructura del crédito o préstamo, sin vender la propiedad hipotecada. Es más frecuente el refinanciamiento del crédito hipotecario ante la existencia de financiamiento a menor costo, pudiendo el propietario reducir el monto de la mensualidad con nuevo préstamo. Se puede refinanciar un préstamo ajustable contratando préstamo a tasa fija, a fin de garantizar una tasa de intereses que en el momento sea menor.

Inversión que produce ingresos negativos después de la aplicación de impuestos, pudiendo aplicarse a la reducción de impuestos gravando ingresos provenientes de fuentes ajenas a la misma inversión.

Asentar en un libro de registro público o protocolo, instrumentos que afectan la titularidad a bienes inmuebles. Dicho registro o protocolización sirve como notificación al público de los hechos pertinentes.

La liberación del quebrado en bancarrota de la obligación de pagar adeudos que fueron o pudieran haber sido establecidos en juicio de bancarrota.

La relación entre el valor de catastro y el valor de mercado. Por ejemplo, si el condado exige una relación del 40 porciento respecto a las propiedades sujetas a contribuciones, entonces una propiedad con un valor de $10,000 queda con valor catastral de $4,000 (el 40 porciento de $10,000), aplicándose la tasa de impuestos a los $4,000. En el estado de Texas, las autoridades fiscales deberán fijar la tasación al 100% del valor de mercado.

El monto del adeudo pendiente dividido entre el valor de mercado de la propiedad. El otorgante del crédito aplica la relación préstamo-valor como medida del riesgo por incumplimiento. Entre mayor sea dicha relación (LTV en inglés), menor será la participación del prestatario o acreditado y por ende el valor de su tenencia de la propiedad, lo que incrementa el riesgo. El otorgante del crédito únicamente prestará a una relación (LTV) superior al 80 porciento, previo otorgamiento de un seguro o garantía contra incumplimiento.

La reposición de tierra excavada a un agujero o contra una estructura.

Una modalidad de la venta de propiedades en que el comprador interesado presenta su oferta en concurso, adjudicándose la propiedad al mayor postor. Por lo general se realiza en concurso abierto al público donde presentan los compradores sus licitaciones o pujas y se les permite incrementar el monto de las mismas hasta agotarse los incrementos. El remate o almoneda ofrece rapidez en la venta de una propiedad pero con el riesgo de no realizar su valor de mercado. En algunos países se acostumbra el remate en la venta de propiedades, pero en Estados Unidos se hace uso del remate mayormente en la enajenación de propiedades recuperadas por ejecución.

Renunciar, abandonar o desistir voluntariamente de una reclamación, demanda, derecho o privilegio. Una persona puede hacer renuncia a un derecho si el derecho carece de importancia dada la situación general.

Dinero acumulado y destinado a determinada finalidad a futuro.

Una deuda u obligación económica o la responsabilidad de reparar el posible daño en perjuicio de quienes hagan uso de una propiedad o la visiten.

Limitación afectando el uso de una propiedad, señalada por escritura u otro instrumento por escrito en la cadena de título. Si se compra propiedad con restricciones, hay que determinar su aptitud para los usos necesarios.

Efectivo restante ya deducidos todos los gastos, y por lo general proveniente de la venta de una propiedad. Al venderse una propiedad existen distintos gastos derivados de la compraventa; hay que restituir un crédito hipotecario y puede haber cierta acumulación de impuestos o contribuciones. El dinero que queda después de cubrir gastos, podrá ser aprovechado por la parte vendedora, tal vez como anticipo aplicable a otra propiedad en sustitución.

Resumen de todos los documentos y diligencias inscritos que afectan la titularidad de un inmueble (bienes raíces). El que va a adquirir un inmueble o prestar fondos con garantía inmobiliaria tiene necesidad de confirmar quién es el propietario. Generalmente el que prepara el resumen de título es un abogado o aseguradora de títulos basándose en la documentación existente en el registro público de la propiedad que lleva el condado respectivo para confirmar la titularidad del inmueble. Unicamente se procede a la adquisición del inmueble o a conceder el préstamo tratándose de un título válido o negociable. También es práctica exigir que el título sea asegurado.

La reversión de la propiedad al estado en el caso de morir su propietario sin testamento ni herederos por ley. Los activos de la persona que carece de herederos por ley revierten al estado en ausencia de un testamento donando las propiedades a otro.

Cláusula de una hipoteca que le otorga al prestatario la facultad de recuperar la propiedad después del incumplimiento de éste, generalmente mediante el pago del adeudo en su totalidad más los gastos en que se haya incurrido. Por ejemplo, el pago moroso de una hipoteca u otro incumplimiento no necesariamente constituye motivo para que el prestatario sufra la pérdida de la propiedad. La revocación podrá permitir la recuperación, aunque exista la obligación de pagar el préstamo y gastos.

El acto de anular poderes conferidos con anterioridad, por ejemplo la revocación de una carta poder, licencia, agencia, etc. El que ejerce la facultad de conferir también podrá ejercer la de revocar, por causa.

La probabilidad de que el producto de una inversión emprendida se aleje de lo proyectado. Mayormente las inversiones conllevan alguna especie de riesgo. El riesgo podrá reducirse parcialmente mediante la diversificación de las características de los bienes tenidos. Se puede reducir otros riesgos mediante la adquisición de seguros.

Peligro, exposición, inseguridad. Por ejemplo, la propiedad otorgada en garantía de un adeudo moroso corre riesgo de ejecución.