Glosario

Ingresos provenientes de un empleo con el pago de una cantidad fija por semana, quincena o mes, sin importar las horas laboradas ni la cantidad producida.

Fracción de terreno de una milla en cuadro correspondiente a un levantamiento topográfico oficial, que consta de 640 acres. Un township (territorio) consta de 36 fracciones, siendo de seis millas en cuadro.

Igual a hipoteca secundaria.

Servicio que restituye pérdidas ocasionadas por determinados siniestros, cubriendo el beneficiario una prima a cambio de una cobertura que abarca un período limitado. En el caso de producirse daños durante el período que contempla el seguro, podrá el beneficiario solicitar el resarcimiento de pérdidas, sujeto a limitaciones. Es esencial que cuente todo propietario con un seguro contra incendio, robo y responsabilidad civil. Mayormente los otorgantes de préstamos exigen un seguro cubriendo el monto del préstamo cuando menos.

Lo adquiere el propietario a fin de cubrir el costo de daños materiales en el caso de inundación por aguas fluviales. El gobierno federal promueve dicha cobertura, aunque la proporcionan aseguradoras particulares.

Protección que otorga al propietario de casa propia, resarcimiento de daños y perjucios y responsabilidad civil por incendio, tormentas, robo y demás siniestros comunes. El otorgante del crédito hipotecario por lo general le exige al prestatario o acreditado, cobertura de seguro contra siniestros que proteja la propiedad hipotecada durante la vigencia del crédito otorgado. Existen pólizas especiales para arrendadores, arrendatarios o inquilinos y propietarios de condominios. Existen determinados riesgos que no contemplan las pólizas normales. Existe un seguro especial contra inundaciones brindado por el gobierno federal en comunidades participantes.

Póliza de seguro que se constituye a fin de proteger al titular contra pérdidas resultantes de defectos o vicios que afecten el título. Se paga la prima de una sola vez, teniendo valor la póliza únicamente hasta el siguiente cambio de propietario.

Seguro contra siniestros, cubriendo la participación del propietario afectando una casa habitación. Véase seguro.

Seguro que le garantiza al prestamista, el primer 10 o 20 porciento del monto del préstamo en un caso de incumplimiento. Generalmente cuesta uno o dos puntos de descuento en el momento de cierre más una cuota anual consistente en un cuarto a medio porciento.

Seguro hipotecario que brinda una empresa particular. El gobierno federal brinda seguros hipotecarios a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). No obstante, queda sujeto a límites el monto del crédito asegurable, existiendo otras restricciones por lo que en ciertos casos, podrá convenir más un seguro particular.

Servicios tales como el suministro de luz y fuerza, agua potable, drenaje, gas y recolección de basura. El costo de servicios representa un gasto importante para muchos núcleos familiares, debiendo tomarse en cuenta en la elaboración del presupuesto previo a la adquisición de una casa. El cambio de casa podrá ocasionar un incremento en el costo de servicios.

Empresas dedicadas a la inspección de construcciones por parte del comprador, a fin de descubrir los defectos de las mismas. Tiene el comprador la facultad de ocupar los servicios de un perito inspector en forma previa al cierre. El contrato de compraventa podrá otorgarle al comprador, la facultad de anular la compraventa, recuperando las arras o el depósito efectuado, con motivo de defectos por inspección. Con frecuencia la parte vendedora se encuentra obligada a efectuar composturas resultantes del peritaje de inspección, hasta determinado monto en efectivo.

Un derecho, privilegio o prerrogativa que ejerce una persona respecto a los terrenos de otra; por ejemplo el derecho de una empresa de servicios públicos a instalar sus líneas en propiedades ajenas. Las servidumbres facilitan los servicios públicos sin que la empresa respectiva tenga necesidad de adquirir los terrenos. No obstante, el comprador potencial de una propiedad deberá determinar el sitio exacto de las servidumbres a fin de confirmar que no impiden los usos proyectados del terreno.

Palabras que se emplean al endosar un pagaré o letra de cambio; significan que el futuro tenedor no puede recurrir al deudor personalmente en el caso de incumplimiento en su pago; el acreedor únicamente puede recurrir a los bienes. Es una especie de exculpación. En caso de incumplimiento, el prestatario se expone únicamente a la pérdida de los bienes hipotecados. No procede fallo de deficiencia.

Red de tuberías de drenaje, colectores y tratadoras para la disposición de aguas residuales de origen doméstico. Por regla general las propiedades urbanas y suburbanas se encuentran conectadas a algún sistema de drenaje municipal. El propietario paga una mensualidad por el servicio. Los hogares rurales y aislados cuentan con sistemas individuales con fosa séptica.

Sistema de registro de títulos que se emplea en algunos estados, en que es fácil descubrir la condición de un título sin necesidad de proceder a su investigación.

Un terreno en condiciones de construir o que ya contiene una estructura o un desarrollo.

La designación MAI es una de las más codiciadas del ramo. Dichos socios son los que practican buena parte de los avalúos de grandes propiedades comerciales.

Distinción que otorga el Instituto Nacional de Comercialización de Agentes de Bienes Raíces afiliado a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

Solicitud formal de un compromiso de préstamo o crédito hipotecario en determinado monto destinado a la adquisición o refinanciamiento de un inmueble determinado. Ya celebrado el contrato de compraventa, por lo general pasa el comprador a solicitar crédito hipotecario, por lo que ocurre a un prestador, llenando el formato de solicitud de préstamo, brindando copia del contrato de compraventa así como datos adicionales sobre los ingresos del solicitante y su condición económica. Podrá proceder el cobro de una cuota de solicitud a fin de cubrir los gastos relacionados al trámite de la solicitud. De resultar autorizado el crédito respectivo, recibirá el comprador compromiso de préstamo, pudiendo entonces proceder al cierre o traspaso.

Véase contrato de subarrendamiento.

Describe la situación del comprador que asume la titularidad de un inmueble hipotecado, sin hacerse responsable en lo personal del pago de porción alguna del monto adeudado. El comprador deberá efectuar el pago de los abonos para poder conservar la propiedad; no obstante, si deja de hacerlo, únicamente pierde su participación de la propiedad respectiva.

Véase suscripción hipotecaria.

Trámite de autorización (o no autorización en su caso) de un préstamo o crédito con fundamento en el análisis de los antecedentes de crédito del prestatario o acreditado y la calidad de la garantía. Véase tramitación del préstamo o crédito.