Glosario

Papel que viene adherido al cheque de nómina indicando el monto del salario o sueldo percibido y detallando descuentos efectuados a lo percibido, entre otros por concepto del impuesto sobre la renta y aportaciones al fondo de retiro o jubilación. En el momento de solicitar préstamo, el prestatario o acreditado podrá hacer uso de talones recientes de cheque de nómina en la comprobación de su ingreso actual.

Demora o negligencia en el ejercicio de los derechos legales de una persona. Si no actúa uno dentro de un lapso prudente a fin de ejercer sus derechos, se le puede impedir su ejercicio de los mismos con motivo de la demora.

Tasa de rendimiento que se emplea para convertir un rendimiento proyectado a futuro a valor capital. La tasa de capitalización comprende intereses así como recuperación de capital. Véase capitalización.

Porcentaje de una suma de dinero que se cobra por su uso; también el producto de una inversión. La tasa de intereses de un préstamo es un factor importante en la determinación del abono periódico.

El porcentaje que rinde una inversión. Concretamente, la tasa de rendimiento es el porcentaje de dinero invertido que se devuelve en dinero como ingreso, mayor valor de mercado o ambos conceptos durante el lapso de su tenencia. La tasa de rendimiento es independiente del rendimiento del capital invertido.

Tasa de intereses de un préstamo, tomando en cuenta su tasa nominal y porcentaje de descuento. Véase tasa porcentual anual.

Interés afectando un crédito o préstamo que permanece a su nivel original durante toda la vigencia del crédito. Los dos tipos de crédito habitacional más comunes, son de interés fijo y de interés ajustable. El de interés fijo por lo general se origina a una tasa mayor que la tasa original aplicable a créditos de tasa ajustable.

Estimación de la tasa real de interés que afecta el crédito o préstamo. La Ley Federal de Veracidad en Créditos le exige al otorgante del crédito o préstamo hipotecariodar a conocer al prestatario o acreditado la APR (tasa porcentual anual) en forma previa al otorgamiento del mismo. En el caso de existir porcentaje de descuento, será mayor la APR que la tasa de interés por contrato (tasa nominal aplicada al crédito o préstamo). La APR brinda una cifra reflejando el verdadero costo del crédito, misma que podrá aplicarse en la comparación entre un crédito y otro.

Imposición oficial contra bienes inmuebles por concepto de impuestos o bien para cubrir el costo de mejoras, por ejemplo pavimentación o alcantarillas. Véase avalúo de catastro. Los compradores y propietarios de terrenos deberán tomar en cuenta la posible carga de imposiciones adicionales por concepto de mejoras municipales que afecten sus propiedades. El propietario con frecuencia ejerce poca o nada de influencia en la determinación de las mismas.

Funcionario que se encarga de determinar el valor catastral de las propiedades. El tasador estima el valor de cada propiedad dentro del distrito fiscal que le corresponde, mas no fija la tasa ni el monto de los impuestos.

Condiciones y disposiciones que señala un contrato. En un contrato puede entrar de todo siempre que sea lícito, formando parte de sus disposiciones.

Constancia de que el propietario de un terreno tiene posesión lícita del mismo; constancia de dominio o titularidad. Con frecuencia se le aplican calificativos tales como absoluto, valedero, sin gravamen, comerciable, defectuoso, o legítimo.

El que aparenta ser título saneado sin serlo. Un título que aparenta ser limpio puede tener vicios. Es esencial la intervención de un abogado o aseguradora de títulos a fin de determinar si es limpio un título.

Título susceptible a ser asegurado por una aseguradora de títulos. Al adquirir bienes inmuebles, hay que determinar si es asegurable el título. Si no es asegurable, es posible que existan demandas valederas que afecten su uso o dominio.

Título estimado judicialmente lo suficientemente libre de defectos que se obligará su aceptación por el comprador. Similar a título asegurable.

Titularidad o dominio afectando una propiedad y traspasable con facilidad. Deberá la parte vendedora obtener título sano en forma previa al cierre; debiendo ser saneada toda pretensión o gravamen que afecte la propiedad, sea crédito o préstamo hipotecario insoluto, gravamen por contribuciones o contratista con adeudo pendiente, entre otros. Podrá hacerse necesaria la investigación del título a fin de descubrir dichos problemas; pues de existir alguno, deberá la parte vendedora obtener finiquitos, liberaciones y escrituras de finiquito, quitación o renuncia; logrando sanear el título en forma previa al cierre de la compraventa.

Véase resumen de título.

El que recibe un pagaré, cheque o valor similar (1) antes de su vencimiento, (2) de buena fe y a cambio de valor, y (3) ignorando falta de pago anterior y sin información respecto a vicios en el momento de negociarlo. El tenedor legítimo es comprador inocente de valores (adeudos).

El dominio de una propiedad por dos personas o más, por ejemplo tenencia en común o condominio.

Propiedad de un inmueble por dos personas o más, las cuales tienen una participación indivisa cada una, sin derecho de supervivencia. A la muerte de uno de los propietarios, heredan su participación la persona o personas designadas por su testamento.

Teoría que afirma que el dominio de tierras lleva implícitos ciertos derechos como el de ocupar y disfrutarlas, hacer uso de ellas, así como el de vender, legar, donar o arrendar dichos derechos en forma parcial o total. En una operación de bienes raíces, hay que saber lo que uno tiene o adquiere, ya que del conjunto de derechos, pueden faltar algunos.

Tipo de insecto que penetra y destruye la madera. Con frecuencia se exige la realización de una inspección de termes o comején por una empresa fumigadora de plagas en operaciones con bienes raíces.

La superficie de la tierra; cualquier porción de la superficie terrestre. Las definiciones legales con frecuencia distinguen entre tierras y aguas.

Receso paulatino de aguas, dejando tierra firme. La titularidad a terrenos en el lecho de un lago, por ejemplo, puede cobrar importancia con el receso de las aguas, dejándolos al descubierto.

Un township (territorio) consta de un terreno de seis millas en cuadro, delineado por levantamiento oficial.

El que ha hecho testamento válido. Véase intestado.

Hombre que hace testamento.

Mujer que hace testamento.

Documento que expresa la última voluntad de una persona.

El destino de los bienes de una persona que cobra vigencia a la muerte de la persona. Si se muere una persona sin testamento (intestada), pasan los bienes a sus herederos por ley. Los bienes del que muere intestado sin herederos revierten al estado.

Frase empleada en las leyes inglesas de antaño para expresar bienes raíces de toda clase. Es la descripción más completa de bienes raíces.

Igual a tope.

Denominado también, tope aplicable durante la existencia del crédito. Variación máxima en puntos porcentuales, del ajuste afectando la tasa de interés en hipoteca de interés ajustable, a partir de su tasa original y abarcando el período de la existencia de un crédito. El tope vitalicio limita el riesgo que asume el prestatario o acreditado de la hipoteca de interés ajustable. Si en el momento de su origen el préstamo lleva un 7 porciento teniendo tope vitalicio de 5 puntos, la tasa no podrá jamás exceder el 12 porciento, por más que suba el índice.

Las condiciones superficiales de la tierra; podrá ser ondulada, accidentada, llana, etc. La topografía podrá afectar la posible urbanización del terreno, así como sus usos potenciales.

El que percibe ingresos derivados directamente de una actividad, oficio o profesión propia, trabajando por contrato, estrictamente a comisión o al destajo mas no en calidad de empleado a sueldo o asalariado. El trabajador independiente requiere constancia especial de sus ingresos al solicitar préstamo; por lo general serán suficientes las manifestaciones de impuestos de últimos años.

Actividades necesarias a la autorización o rechazo de un préstamo. Una vez entregada la solicitud del préstamo acompañada de todos sus documentos de apoyo, se pasa al análisis de la información a fin de determinar la susceptibilidad del prestatario o acreditado, se verifican sus antecedentes de crédito y se pide avalúo. Ya tramitado y autorizado el préstamo, recibe el prestatario o acreditado un compromiso ofreciendo un crédito de determinadas características siempre y cuando se efectúe el cierre durante un lapso definido.

Otorgar o pasar titularidad a otra persona. Significa compraventa o traspaso de dominio.

Transferir la titularidad de un inmueble (bienes raíces) de una persona a otra; mediante el uso de escritura traslativa de dominio de bienes inmuebles. Por lo general se refiere al uso de una escritura, aunque también se usa tratándose de contrato de arrendamiento, hipoteca, cesión o gravamen.

Negociar un contrato. Acuerdo respecto a un contrato. Véase negociación. Negocian comprador y vendedor, el precio y las condiciones de la compraventa. Ya otorgado el contrato de compraventa, es trato hecho.

Tribunal competente en materia de validación de testamentos y administración de sucesiones a bienes.

Tribunal competente en materia de comprobación de testamentos y trámites sucesorios y emplazamientos. Llamado también tribunal sucesorio.

Persona que por nombramiento judicial se hace cargo de la administración de los asuntos de la persona incapaz de desempeñarse en ello. El incapacitado no está en aptitud de celebrar un contrato valedero. Conviene tratar con el tutor o protector de esa persona.