Glosario

Todo factor relacionado a la ubicación de la propiedad afecta el valor de ésta, entre otros su relación a otros sitios importantes de la zona, barrio, vecindario o colonia; la delincuencia, circulación de tránsito, calle y las demás casas que la rodean. Véase barrio, vecindario o colonia. La ubicación es un determinante primordial del valor de una propiedad, por ser factor condicionante del acceso a otros sitios o lugares de interés así como la eficacia en el uso de la propiedad para los fines pretendidos.

Se dedica a convertir terreno rústico en terreno urbanizado. Las urbanizadoras constituyen fraccionamientos trazando lotes e instalando servicios, vialidad y jardinería; las hay que construyen y comercializan viviendas en los sitios y otras que venden lotes a constructores.

Término aplicable a avalúos que significa el uso legal y físicamente posible que en el momento de practicarse el avalúo, ofrezca la mayor posibilidad de rendimiento económico del terreno y/o sus mejoras durante determinado período de tiempo. Para poder realizar plenamente el valor de un terreno, las mejoras construidas en el mismo deberán facilitar su uso óptimo.

Uso en contravención del reglamento o código de uso de terrenos, pero que se tolera por haberse originado en forma anterior a la adopción de la limitación respectiva. Permite la continuación del uso anterior, aunque también limita los usos futuros de la propiedad.

Cobrar una tasa de intereses mayor que la permitida por ley. Cada estado cuenta con sus leyes sobre la usura, con distintas tasas máximas aplicables a los diversos tipos de créditos. El exceder las tasas de usura lleva castigos severos.

Una construcción, porción de una construcción o mejora que físicamente invade, ocupa o se proyecta hacia la propiedad ajena. Los contratos de bienes raíces con frecuencia exigen un levantamiento del terreno a fin de determinar si existe usurpación en la propiedad.

Hay ciertos activos que no constituyen activos de capital conforme al código fiscal. Todo lo demás constituye activo de capital. Según las leyes tributarias vigentes en el momento, las utilidades provenientes de la venta de activos de capital reciben un trato fiscal más favorable que los ingresos provenientes de otras fuentes, aunque las pérdidas atribuibles a venta de activos de capital con frecuencia no reciben un trato tan favorable.