Glosario

Establecer o comprobar la validez del testamento de un finado. La validación no se refiere únicamente a la validez del testamento sino a diligencias relativas a la administración de la sucesión a bienes.

Importe del conjunto de derechos derivados de la titularidad; la cantidad de una cosa que se dará en cambio por otra. El precio es el valor histórico que se pagó; el valor es una estimación de lo que vale. Con frecuencia se clasifica el valor según su tipo concreto: de mercado, de usuario, de catastro, asegurable, especulativo, etc.

Estimación del valor de una propiedad para fines de aplicación de contribuciones prediales.

El mayor precio que un comprador, a su voluntad pero sin obligación de comprar, estaría dispuesto a pagar, y el menor precio que un vendedor, a su voluntad pero sin obligación de vender, estaría dispuesto a aceptar. Implica la existencia de muchas condiciones, entre otras: 1. Un mercado abierto y competitivo, 2. Personas típicamente motivadas que actúan en forma prudente e inteligente, 3. Tiempo normal de permanencia en el mercado para el tipo de propiedad, 4. Pago al vendedor en efectivo o su equivalente, 5. Comprador en posibilidades de obtener condiciones típica de financiamiento disponibles en el mercado. Teóricamente una propiedad debe venderse en su valor de mercado.

El costo, mediante el uso de tecnología actual, de producir una construcción con la misma utilidad de determinada finca, construcción que no tiene que ser fiel reproducción sino una sustitución aceptable de la finca. Se debe contratar seguro contra siniestro en un monto que brinde el costo de reposición de la casa; pues en el caso de quedar la casa totalmente destruida, permitiría el seguro la construcción de otra en el sitio, en reposición.

Valor estimado de un activo al final de su vida útil. Las mejoras de una propiedad, aunque sean de larga vida, tienen vida útil limitada, y al final de ella puede quedar algo de valor de rescate o desecho.

Valor que no se ve y que no es palpable, por ejemplo el prestigio de un comercio establecido.

Valor o precio estimado; también, establecer valor por avalúo. La valoración es el proceso de estimar el valor de un objeto.

En Texas, medida de longitud que mide 33 1/3 pulgadas.

Que tiene fuerza u obliga; legalmente suficiente y autorizado por ley. Se puede obligar judicialmente el cumplimiento de un contrato válido.

Ultimo día para efectuar en pago antes de incurrir en morosidad. Con frecuencia los préstamos hipotecarios vencen al primer día del mes, sin incurrir en morosidad hasta el día quince (período de gracia). Algunos otorgantes de crédito cobran castigo o intereses moratorios, afectando los pagos que se efectúen ya cumplido el período de gracia.

El que vende.

Persona que cuenta con permiso para hacer tratos afectando bienes raíces o realizar cualquier acto entre los que enumera la ley estatal en materia de permisos de bienes raíces, al servicio de un corredor autorizado por el estado. Se exige permiso de vendedor para que una persona intervenga en la venta de la propiedad de otra. El vendedor deberá contar con patrocinio de un corredor.

La venta (remate) de una propiedad después de un período de incumplimiento en el pago de impuestos. Véase derechos a rescate. Los impuestos pendientes se convierten en un gravamen. Se puede proceder a la venta de la propiedad por incumplimiento en el pago de impuestos.

Una propiedad ofrecida en venta en que existe contrato pero aún no pasa a cierre. Al otorgarse el contrato de compraventa, la propiedad ofrecida se convierte en venta pendiente hasta la fecha de cierre o fecha en que la propiedad ofrecida sea devuelta a inventario.

Conceptos especiales deducibles para fines del impuesto sobre la renta, que corresponden al propietario de casa propia; entre otros, la deducción pormenorizada de intereses afectando hipotecas y de contribuciones prediales, utilidades del capital diferidas cuando se vende una casa y se procede a la adquisición de otra dentro de un plazo de dos años, así como una exención en el monto de $125,000 en utilidades del capital diferidas, y aplicable a personas mayores de 55 años de edad. Las ventajas tributarias reducen en términos reales, el costo de tener casa propia, ofreciendo un incentivo para la adquisición de casa propia.

Demanda o gravamen pendiente que de ser válido, pudiera afectar o impedir el título del propietario. Un vicio podrá limitar el uso y afectar la titularidad, debiendo subsanarse antes de proceder a cierre. Un abogado o aseguradora de títulos puede otorgar garantía de título.

Período restante durante el cual se espera que las mejoras de una propiedad generen ingresos superiores a sus costos de operación. Al paso del tiempo las mejoras tienden a devengar alquileres menores en términos reales, mientras que sus costos de mantenimiento suben. La vida económica es la vida que se espera de las aportaciones positivas al valor producidas por construcciones y otras mejoras en terrenos.

Programas especiales de financiamiento de la vivienda que facilitan la adquisición de vivienda a personas de bajos o modestos ingresos. Con frecuencia dichos programas se encuentran dirigidos a los que adquieren su primera vivienda, a viviendas ubicadas en determinadas zonas y a minorías étnicas. Los planes de vivienda accesible podrán brindar oportunidades para la adquisición de vivienda a personas que en otras circunstancias no tendrían acceso a crédito. Entre los elementos comunes que caracterizan dichos programas se encuentran los siguientes: reducido anticipo o enganche en efectivo, créditos o subsidios especiales a fin de cubrir costos de cierre, normas de otorgamiento menos estrictos así como orientación especial. Ofrecen dichos programas entre otras, agencias estatales y locales de financiamiento de la vivienda, Fannie Mae así como las delegaciones regionales del Banco Federal de Financiamiento de la Vivienda.

En el sentido estricto, construcción que contiene una sola vivienda. No obstante, muchos créditos hipotecarios que se limitan a viviendas unifamiliares pueden ser aplicados al financiamiento de unidades bifamiliares, trifamiliares y cuadrifamiliares contando con dos, tres y cuatro unidades respectivamente, contenidas en la misma construcción. La vivienda unifamiliar es la modalidad más popular, sobre todo entre los que compran casa propia; aún buen porcentaje de las viviendas de alquiler son unifamiliares.

Viviendas producidas en una fábrica, transportadas e instaladas en un sitio. Antes de 1976, las viviendas manufacturadas se denominaban casas móviles. Desde entonces, todas las viviendas manufacturadas quedan sujetas a una normativa federal de inspección que rige en lugar de los códigos locales de construcción.